2020-07-29
經濟日報
房委會最快年底推售「租置公屋」餘貨。首批至少441伙，以市值一五折至一八折售，呎價由1,022元至2,044元不等，只售予綠表戶。現居租置公屋的租戶，未來一年亦可獲額外17.5%折扣「轉租為買」。
房委會資助房屋小組主席黃遠輝承認單位樓齡高，但折讓也大，吸引力高。
全港有39條租置屋邨，共有約18.4萬個單位，樓齡介乎25至38年，最新仍有4.03萬伙未售。房委會資助房屋小組昨開會通過，首批已凍結編配、而未售出的至少441伙租置單位，最快今年底隨綠置居解凍推售。之後每年賣樓兩次，分別隨居屋和綠置居出售，明年底檢討成效。
租置餘貨只出售予合資格綠表戶，沿用現行租置計劃的定價機制和轉讓限制。推售單位的售價，在每次銷售期的整段期間會維持不變。未售出的單位，將緊接於下一個銷售計劃繼續出售。
現租戶多17.5%折扣 轉租為買
至於現時租置屋邨的現有租戶，仍可「轉租為買」，購買其租住單位。小組通過由9月1日起，提供額外誘因，向未享額外折扣優惠的租戶，提供17.5%額外折扣，為期一年，鼓勵租戶購買現住單位。
被問到租置屋邨樓齡高，認購反應為何；黃遠輝稱這批單位不應跟新落成綠置居直接比較。他認為部分公屋戶負擔能力有限，租置餘貨折讓大，吸引力高。他舉例假設市場25至30年樓齡的私樓盤，位於沙田或深水埗區，每呎平均7,000至8,000元；反觀租置單位每呎僅1,022至2,044元。
公屋免租兩月 抵銷9.66%加幅
他又舉例，現時公屋平均每戶租金2,200元，即一年租金支出約2.5萬元；以租置單位平均每伙僅售52萬，即相當於付租20年，就可以購入單位，相信售價有吸引力。他強調推售資助房屋，不應先考慮銷情，應更考慮能否幫助家庭的住屋需要。
另外，小組又通過全港公屋租戶，9月起加租9.66%；同時因應近期經濟環境，分別於今年9月和明年9月，提供兩個月免租，即大致抵銷租金加幅對租戶的財政負擔，實際上形同凍租。至於需繳付額外租金的公屋租戶，即繳倍半或雙倍租金的富戶，淨租金部分也可獲免租，但他們仍須繳付額外租金及差餉。
作者：吳卓峰