2014-07-21
經濟日報
撰文:張肇栓 置業18主席
欄名:專家論市
近月二手市況回暖，個別個案更創屋苑新高，當中不少細價樓因缺盤致樓價爆升，而新盤方面，迷你單位亦大受歡迎。
事實上，近年樓價不斷升，市場對細碼蚊型上車盤源更為關注，令中小型單位樓價升浪尤甚。但筆者認為，細價樓大旺箇中原因亦值得大家留意。
樓價上升，加上政府屢次出招打壓樓市，不難理解市民對細碼上車盤需求的殷切，因市場本身已有剛性需求，但樓價上升，市民愈來愈難以負擔，惟有選擇銀碼較細的小型單位入市，而且政府不斷推出辣招及收緊按揭，令原本打算購入中型單位的買家，未能通過按揭貸款的壓力測試，亦只能退而求其次購入細價單位。
買樓收租人士亦見細價樓租務市場有價有市，紛紛入市收租，在多方面亦對細價樓有需求的情況下，樓價就自然飈升。
中小型單位 供應將較多
不過筆者認為，細價樓樓價上升，並不是代表樓市已進入全面升浪之勢，反而擔心細價樓會首當其衝出現較大調整。
因為購入或居住於細價樓的人士，大部分為基層的自用家庭，若果經濟逆轉，或利息上升，甚至失業的人數增加，這些都會影響細價樓業主的還款能力。而且本港經濟前景的內外變數甚多，加上現時政策市之下，政府會否再加辣調整仍是未知數，故買家定要保持清醒，切勿高追。
此外，近年政府不斷推出限呎地，希望提供更多量數的單位推出，此舉可讓政府在建屋數字上更容易達標。
有報道指，現正動工興建的178個住宅項目可提供3.9萬伙，其中7成屬中小型單位，涉及2.76萬伙，有關單位預計可於未來2至3年推出市場，雖說能紓緩上車需求，但不難推算未來細面積單位將主導市場，而供應多價值亦自然會下降。
而未來將推出的中小型單位中，逾61%集中在新界區，涉及1.7萬伙，不少位於元朗、東涌或將軍澳等區，買家應多留意。