2020-07-29
經濟日報
在活化工廈政策推動下，長沙灣工業區轉型加快，區內多幢工廈部署重建，第一集團部署重建的兩個項目，提供多達逾47萬平方呎樓面，連同新世界（00017）在區內的3幅商業地，區內未來寫字樓及工廈樓面供應逾266萬平方呎。
長沙灣工業區劃分成兩部分，在近發祥西街一帶的工廈多重建成住宅發展，而長沙灣道兩旁至瓊林街一帶以分層工廈為主的部分，近年逐步轉型成為商貿區。
第一集團兩重建項目 料2023落成
至於另一部分則是深盛路一帶原本屬於船廠區，近年已經重建成宇晴軒、昇悅居等「西九四小龍」私人屋苑，連同早前新地 （00016）、嘉里（00683）及華潤持有的長沙灣潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉重建項目，亦計劃重建成3,647伙。受惠於政府推出的工廈活化2.0措施，長沙灣工廈重建加快，近年長沙灣區內便有4宗收購重建，當中第一集團分別持有大南西街及長沙灣道兩個重建項目。
當中長沙灣道916及926號地盤，原本由兩幢工廈組成，第一集團先以約7.9億元購入長沙灣道924及926號，之後再以約6.4億元購入長沙灣道916至922號，組成合共約2.16萬平方呎地盤。項目以地積比率12倍計算，合共可重建樓面面積約26萬平方呎，預計總投資金額約28億，計劃於2023年落成。
而長沙灣道工廈以約7.9億元購入，預計總投資額約14億元，將會重建成新式工廈，可建樓面約14.4萬平方呎，預計將於2023年落成。
至於前身為廣隆泰大廈的大南西街1016至1018號地盤，地盤面積1.47萬平方呎，第一集團早前申請放寬20%地積比率、以14.39倍作發展，重建為一幢29層高工廈，涉總樓面約21.3萬平方呎，兩個項目合共便帶來逾47萬平方呎的樓面。
新世界擁4甲級商廈稱王
另外，政府在過去幾年，先後推出3幅商業及商貿地，均由新世界合共以近148億元奪得，將會興建4幢甲級商廈，合共涉190.8萬平方呎樓面，打造成龐大的商業王國。
當中位於瓊林街的商貿地規模最大，地盤面積達8.3萬平方呎，可建樓面約99.8萬平方呎，屬區內逾10年的最大規模商業地，發展商計劃興建成兩座27層高的甲級寫字樓，並於基座部分提供商業及零售樓面，料落成後將會成為區內地標。
作者：余敏欽