2020-09-23
經濟日報
西九龍將會是未來幾年的商業及文化核心區，除了西九文化區將提供近400萬平方呎的酒店、零售及寫字樓樓面外，新地 (00016) 亦將在高鐵站旁興建316萬平方呎的寫字樓及商場。
西九文化區位於港鐵九龍站南面的臨海用地，地盤面積達40.91公頃，將會打造成世界級文娛藝術區，同時提供大量酒店、寫字樓等商業樓面供應，連同西九高鐵站的商業地王，將組成新的商業核心區。
高鐵站減商廈樓面 增零售規模
當中新地以約422億元投得西九高鐵站商業地王，發展商向城規會提出新方案，將3幢「波浪狀」的商廈，變成兩幢「鑽石形」的商廈。該幅商業地王佔地約63.2萬平方呎，屬於「綜合發展區」用途，早在2010年，港鐵已經代政府申請批出規劃方案，將會興建3幢「波浪狀」的商廈，商廈樓面面積約284.8萬平方呎，而基座則為約31.6萬平方呎商場，樓高達19至28層。
新方案將寫字樓樓面減少1成至約256.2萬平方呎，減少約28.6萬平方呎樓面將會撥入零售用途，令到零售商場的規模增加90%至約60萬平方呎，外形上取消3幢式商廈設計，改為興建兩幢「鑽石形」商廈，樓高由20至30層不等。
文化區建酒店展館
發展商在新方案之中，特別提及要提供一條長達1.5公里步行徑「西九花園綠徑」，貫穿由西九文化區至油麻地，中間一段超過700米的行人路將會穿越這幅西九地王，並同時兩幢商廈中間提供綠化廣場，連同整個項目的其他部分，合共提供約10萬平方呎公共休憩空間。
除了高鐵站商業地外，同區西九文化區集文化藝術設施之餘，區內7幅可作商住發展「混合用途」的地皮，合共可提供近400萬平方呎的商業樓面。規模最大屬於稱為ACE（藝術、商業、展覽）的用地，位於西隧出口上方，比鄰香港故宮文化博物館，總樓面約145萬平方呎，計劃在博物館的北面興建一個約50萬平方呎的展覽中心，以及在西隧上方興建一個U形的酒店及辦公室，涉及逾87萬平方呎樓面，及7.4萬平方呎的零售及餐飲樓面。項目於今年4月開始招標，但受到疫情所影響，西九管理局在上個月就煞停招標。
作者：余敏欽