2020-07-29
經濟日報
大鴻輝所收購的上環德輔道西99及101號舊樓，昨早舉行強制拍賣，最終由大鴻輝在無競爭對手下，以底價3.02億元奪得物業，估計每呎樓面地價約1萬元。
該舊樓位於德輔道西之北面，鄰近與威利麻街交界，現狀為一幢於1962年落成的9層高商住樓宇，地下為兩個商舖，另附閣樓。
大鴻輝在3年前斥資約2.1億元成功收購逾8成業權，並之後申請透過強拍統一業權，以地盤面積約為2,103平方呎，規劃用途為「商業」，地積比率15倍計算，可建樓面約3.15萬平方呎，每呎樓面地價大約9,574元。
根據資料顯示，大鴻輝近年在上環一帶收購舊樓，先後收購多幢舊樓，如德輔道西99及101號、干諾道西97至103號等，有望合併成個規模更大的地盤進行重建。
計劃作純商廈 或商廈連酒店
事實上，大鴻輝興業主席梁紹鴻早前曾透露，上述德輔道西99及101號地盤將會整合周邊地盤合併重建，地盤面積將擴大至1.5萬平方呎，預計可建樓面積約為22.5萬平方呎，並將用於純商廈或商廈連酒店用途。
第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，政府土地供應不足，且地皮規模通常比較龐大，業權併購和強拍申請因此成為發展商於市區擴充土地儲備的主要途徑。環球局勢波動兼有肺炎疫情，但發展商仍積極增加土地儲備，惟出價趨於保守。
在今個月中的時候，莊士 （00367） 便以3.32億元以底價，透過強拍統一中環結志街舊樓業權，將會發展成為商住項目，涉及100伙，以開放式及1房為主。
作者：余敏欽