2020-07-29
經濟日報
第三波疫情爆發，本身已受盡打擊的舖市雪上加霜，商舖市場出現新現象，核心區涉及旅遊商戶紛退場，主打本土消費、生活基本所需商戶，趁機逆市突圍。
兩星期前疫情再爆發，至今情況維持嚴峻，消費市道肯定再度轉差。限聚令及餐廳禁堂食，一方面令餐廳生意下跌，而街上人流亦更冷清，兩者均令營商環境再轉弱。相信不少餐飲老闆，正靠政府防疫基金支持，若獲得業主減舖租，或可勉強捱過寒冬，否則新一輪結業潮將出現。
旅遊相關零售商 加快收縮
疫情未受控，意味封關狀態維持一段時間，換言之，涉及旅遊相關的零售商，已難期望今年旅客明顯重返，故只會加快收縮，特別奢侈品、快速時裝等，或僅保留一至兩個重要店舖，而涉及數以百萬租金的舖位，定成為放棄對象。可以預計，未來數月仍有大型品牌退租核心區舖位，故地段租金尚未見底。
疫情持續半年以上，表現亦反覆，相信會為零售市場帶來新狀況。首先，主打旅遊相關的行業紛紛退場，如今換上租客，多以本土市場為主的商戶，主打貨品單價較低，畢竟本土消費尚算穩定，仍有一定商機。
第二，與生活最基本所需的食物、貨品，成為逆市最大贏家，最近相繼有超市租舖，甚至超市集團購舖自用，而涉及街市舖如菜檔、肉檔舖位，因生意穩定吸引資金流入購舖，亦是疫市下舖市新現象，相信會持續一段短時間。
作者：梁建國