4大核心區吉舖處處 空置率新高

全港今起全日禁堂食，消費市道再受衝擊，舖市雪上加霜，過去人流如鯽的4大核心區，今天吉舖處處，空置率已升至近2成歷史新高，個別核心區舖租急挫9成。業界料，疫情加速商戶結業，下半年租金料挫兩成。 尖沙咀、銅鑼灣兩大傳統零售區吉舖處處，以尖沙咀海防道為例，地段合共約20個舖位，單計近3個月，先後有多個租客遷出，包括3間藥房、卓悅化粧品及周大福珠寶等，連同去年遷出的金行，地段共有6至7個舖位交吉及短租，佔地段三分之一。 羅素街海防道租值 跌逾8成 短租個案中，除了時裝店外，更有賣碗碟店短租，涉及海防道及漢口道交界舖位，原由卓悅租用，最終以短租不足10萬元租出，較長租跌逾8成。至於同區柏麗大道同樣吉舖處處，自去年示威出現後，漸出現吉舖，至今吉舖數字有增無減。 另一核心區銅鑼灣，重災區為羅素街尾段至渣甸街。屢成全球最貴舖租的羅素街，出現大大小小的吉舖，面積較細的吉舖集中在尾段，即連接利園山道及鄰近希慎廣場，有4間涉及交吉及短租舖位，其中一間原由國際鐘錶品牌租用舖位，高峰期月租143萬，早前已遷出，並獲手機用品店短租，每月約15萬元，租金跌9成。 空置率升連累租金下跌，差估署私人零售物業租金指數，2020年5月報167.7點，較1月178.6點，下跌約6%，較去年同期190.8點，累跌約14%。 仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂指，據該行數字顯示，4大核心區空置率約18%，尖沙咀高達2成，其餘3區達13至15%，基本上歷來新高。 他分析，吉舖數字尚未完全反映，因為仍有旗艦店、鐘錶珠寶會棄租，尚有國際品牌尋找頂租、提早遷出的要求，料空置率進一步上升。 料未來數月 食肆現結業潮 除了零售受衝擊外，因應疫情政府收緊限聚令，並禁止餐廳堂食。中原工商舖董事總經理潘志明指，很多餐廳已在去年社會事件爆發時，經營開始出現問題，雖捱得過第一及第二波疫情，如今第三波更厲害，不少老闆已心灰意冷，有意結束業務，未來數月勢出現結業潮，而疫情下市民減少外出，零售業亦面對困境，整體商舖空置率勢再升，租金下半年再跌兩成以上，全年跌約一半。 高力國際商舖服務高級董事吳凱寧認為，由於零售氣氛弱，而個別旗艦店遷出後，一時難以消化，空置率仍向上，相信要待明年才有國際品牌重新來港開業。 全港今起全日禁堂食，消費市道再受衝擊，舖市雪上加霜，過去人流如鯽的4大核心區，今天吉舖處處，空置率已升至近2成歷史新高，個別核心區舖租急挫9成。業界料，疫情加速商戶結業，下半年租金料挫兩成。 作者：梁建國