2020-04-01
經濟日報
今年預測私樓落成量近2.1萬伙，按年大增53%，較過去5年平均數高30%，當中屯門、大埔兩區合共佔達4成，而明年亦會有1.9萬伙落成，按年減少1成，但仍然屬於偏高水平。
根據差估署公布的《香港物業報告2020》初步統計，2019年私人住宅落成量為13,640伙，較對上一年減少35%。預測2020年的私樓落成量20,854伙，按年增53%，較過去5年平均數16,076伙高出30%；當中實用面積少於1,076平方呎的中小型單位佔94%，涉及1.96萬伙，而明年亦會有18,924伙落成，按年減少1成，中小型戶比例維持93%。
在今年落成的私樓有1.39萬伙或67%來自新界區，屯門區為榜首，多達4,830伙，比起2019年的746伙大增5.5倍，佔全港23%，相信最主要來自掃管笏一帶的新盤，包括萬科旗下上源，提供1,134伙，最快今年年中落成。
其次則為大埔區亦有3,752伙落成，連同2019年的3,233伙，兩年便累積6,985伙供應；主要來自白石角一帶新盤，包括新地 （00016） 雲滙項目，合共1,444伙；而億京旗下海日灣II亦有1,408伙。
明年西貢區4588伙落成
主要供應來自將軍澳的西貢區，今年亦有2,430伙落成，屬於全港第三多供應的地區，而明年亦會再有4,588伙落成，屬於明年最多供應的地區。由於政府在將軍澳站以南及康城推出大量土地，令西貢自2016至2021年，連續6年成為最多供應的三大地區之一。
市區方面，今明兩年將會以深水埗區及觀塘區比較多供應。觀塘區今年將有2,332伙落成，主要來自信置 （00083） 等旗下的凱滙，主；而深水埗區亦有1,780伙落成。
隨着有關樓盤落成，入伙初期區內短時間新增大量租盤，其中大埔白石角屬於入伙盤供應重鎮，租盤議價空間擴大。
大埔白石角嘉熙10座高層B室，實用面積249平方呎，屬於開放式間隔，業主原本叫價1.08萬元放租，減價1,600元後，以9,200元租出，再創白石角月租新低。資料顯示，上述單位業主2018年以約545萬元購入單位，租金回報約2厘。據了解，白石角海日灣、嘉熙、雲滙相繼入伙，令區內租盤量增至約300個，業主議價空間漸增。
作者：余敏欽
責任編輯：楊雨