2014-07-19
太陽報
政府微調雙倍印花稅（DSD）後，樓市再升溫，細價盤成為全城瘋搶對象，刺激中小型樓價指數再破頂。在低息環境持續、租務需求強勁下，買樓收租不失為抗衡通脹的穩陣投資。其實現時市區不乏穩收4厘租金回報的細價高息盤，最平275萬元有交易，好過存錢入銀行收息。
近期細價樓市況愈升愈癲，反映中小型單位樓價走向的中原城市領先指數，不但上周按周升1.83%，為逾一年半最大升幅，更再創歷史新高紀錄。細價樓再度撻着，顯示政府修訂雙倍印花稅後，上車客眼見樓價「跌極唔落」，為免遲買樓價更貴，不惜入市搶貨，令盤源愈來愈乾，成為近期細價樓連環破頂的原因。
單位三百萬 成本有限
樓市氣氛回升，相信有不少之前靜觀其變的收租客，蠢蠢欲動入市，畢竟在低息環境可望持續下，買「磚頭」收租仍然是穩陣保值之選。即使現時買樓收租要繳付DSD，但細價樓涉及稅款相對不多，以一個300萬元單位為例，DSD佔樓價3%，投資成本不算高。最重要是細價樓租務市場需求強勁，尤其是市區盤更是長租長有，回報比收取銀行利息高得多。
想「平平哋」入市做個包租公，市區其實不乏租金回報有4厘左右的貼價盤。其中港島區可揀社區發展成熟，出入又方便的北角區，首選二、三線屋苑明暉大廈一房戶，小家庭租客最啱，現時入場費330萬元。
放眼九龍區，九龍灣得寶花園單位「細細粒」，一直是收租熱選，加上鄰近工業區，啱晒單身OL或年輕上班租客，現時入門盤290萬元起步。至於想買新入伙物業，入伙約三年的紅磡精品住宅御悅，超級迷你戶入場費275萬元，由於單位簇新毋須裝修，深得外籍租客歡心，收租話咁易。
御悅精品住宅新淨
要「平平哋」搵個較新細價盤收租，可向主攻迷你戶的紅磡區入手。入伙僅三年的御悅，全屬實用面積低於300方呎的「的骰」單位，雖近殯儀館，但勝在內籠簇新、家電保養得宜，拖個篋就可入住。
御悅屬近年大熱的精品式單幢住宅，居住環境一般，沒有景觀，不過大廈外形、大堂及走廊等設計豪華時尚。再者，御悅全部單位屬開放式戶，有基本裝修、家電齊，吸引只想帶個篋可即租即住的外籍租客；屋苑每月租值由約1萬至近1.2萬元水平。
留意管理費高昂
香港置業營業經理陸偉略稱，市場現有10個買賣放盤，叫價約275萬至350萬元，而現時300萬元以下的貼價盤僅得1至2個，最平的低層B室，放盤價275萬元，涉及DSD稅款是樓價3%，即約8.25萬元。以現市值月租約1萬元計，租金回報近4.4厘。
值得一提，御悅並無住客會所，僅得少部分簡單設施如閒坐間及遊戲室等，但管理費高昂，建築呎價計約3.4元，難免拖低租金回報。
明暉大廈北角上車盤
北角配套完善，故備受港島區上班族追捧，一些樓齡雖舊，但保養得宜的小型屋苑，最啱小家庭租客。和富道的明暉大廈便是高息收租盤之一。
明暉大廈坐落和富道，位於和富中心正對面，但比起一線指標屋苑樓價平一截。屋苑兩座物業主攻實用面積200餘方呎一房單位，間隔四正，「迫少少」可間兩間房，適合小家庭租客。
屋苑自設商場，且周邊有不少食肆，另鄰近渣華道一帶的市政大廈及港鐵站出口等，靜中帶旺。
30%長線收租客
世紀21日昇執行董事黃文龍稱，物業的大堂及外牆已翻新，保養得宜，每月交投穩定，可錄一至兩宗，佔逾三成客源為長線收租客。
市場現有7個買賣放盤，叫價約330萬至400萬元，貼價盤僅得1至2個，最划算的B座低層2室，現叫價330萬元，DSD稅款約14.85萬元，以現時單位月租租值逾1.1萬元計，租金回報可逾4至4.4厘。
得寶花園 地段佳 需求殷
想在東九龍嚴選細價屋苑收租，九龍灣得寶花園屬熱門之選，因為屋苑鄰近工業區，租務需求強勁，細價屋苑一向深得收租客歡心。得寶花園位置上不比淘大花園輸蝕，加上單位細細，租金更低，最重要往來工業區僅需十數分鐘，是事業型上班族熱捧屋苑。
得寶花園內外保養僅屬一般，不過，屋苑地利位置上佳，鄰近港鐵九龍灣站，而且自設商場、淘大商場及德福廣場亦近在咫尺，坐車到工業區上班也不過十數分鐘，毋須趕頭趕命，最啱OL及單身上班族。
一房只需290萬
利嘉閣助理分區經理莊雅琁表示，屋苑現僅有約50個買賣放盤，佔兩成為連租約戶，300萬元以內的貼價盤得2至3個，普遍為連租約戶。
最平為E座低層4室一房戶，建築/實用面積336/265方呎，叫價290萬元，DSD稅款約8.7萬元。該單位現時連租約放售，月租約8,400元，於今年十一月屆滿，以現時市值月租可調升至近9,300元計算，租金回報料達3.8厘水平。