2020-07-28
經濟日報
7月份香港新冠疫情轉嚴峻，不少業主心態動搖，議價空間持續擴大，成為實力投資者及商戶入市良機，帶動月內買賣及租賃成交量按月增長。
中原（工商舖）資料顯示，7月上半月計共錄得約149宗工商舖買賣個案，總成交金額約34.09億元，分別對比6月同期上升約23%及1倍；當中以工廈市場表現最佳，連續錄得大額成交。中原（工商舖）預計，第三波疫情拖累經濟活動再度停頓，對市道打擊甚重，部分業主心態轉淡，吸引買家及租客趁機議價，預計工商舖市場短期內會持續調整，交投陷入量升價跌局面。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，隨着本港疫情惡化，與經濟環境息息相關的工商舖物業價格持續受壓，反而吸引買家加快入市步伐，因而帶動成交量上漲。
據中原（工商舖）資料顯示，7月截至17日，市場共錄得約149宗工商舖買賣成交，對比6月同期增加約23%，按年表現則仍然遜色，跌逾4成；至於總成交金額，受大額交易增多帶動，今個月暫時錄得約34.09億元，較上月同期大幅上漲約1倍，按年對比跌幅就較宗數為少，減少約15%。
預計工廈物業較為受惠
潘氏續表示，月內工業類別表現較為出眾，連環錄得多宗矚目個案，例如中國移動以高價56億元投得火炭工業用地，平均樓面呎價達5,967元，地皮造價及呎價雙創政府賣地歷史新高，中標價更較市場預期高出49%。
資料指出，7月首半個月共有約106宗工廈買賣個案，涉及總金額約19.28億元，分別按月上升37%及1.9倍。
潘氏續稱，而最為人討論的舖位7月半月錄得約28宗買賣個案，與6月相若，但金額則暫錄得12.57億元，按月上升近5成，反映買家對舖位物業信心有所回升，部分更願意趁低入市核心區商舖而令成交金額有所提升。
潘氏認為，5、6月以為可以稍微喘息之際，肺炎疫情再度爆發，令經濟活動暫緩，零售及餐飲市道最受影響，直接令工商舖租售價無疑添壓力，惟此機會反成為大幅議價的好時機，業主大讓步，令個別實力準買家還價即成個案增多，預計工廈物業較為受惠，因工廈銀碼選擇較多，當中在市場放售多時的全幢物業會頗受關注；而舖市方面，隨着核心區商舖吉舖湧現，租金調整幅度擴大，個別業主被迫大幅下調意向價以吸引市場注目；一直在市場積極尋寶的投資者將會加快步伐，相信減幅大的舖位會隨即被吸納。