2020-09-22
經濟日報
雖然本港第三波疫情出現緩和，加上政府突放寬非住宅物業按揭成數至最高5成，但商廈市場未見受惠。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，上月甲廈售價連跌14個月，今年累積跌幅亦達到9.6%，惟成交量仍然於低位徘徊。不過，市場逐漸出現蝕讓成交個案。
報告指出，上月甲廈售價按月再挫0.3%，連跌14個月，單計今年，甲廈售價已經累積蒸發9.6%。港島核心區之中，上月表現最弱是上環，按月跌1.3%，最新平均呎價23,718元，按年急瀉29%。
50大甲廈上月僅4買賣
甲廈成交量續弱，50大指標甲廈上月僅4宗買賣，是連續3個月指標甲廈買賣低於5宗的水平。由於寫字樓價格持續下跌，市場也逐漸出現蝕讓個案，例如尖沙咀新文華中心一個單位以695萬元易手，較原業主購入價低105萬元。另外，葵涌商廈K83也錄得蝕讓個案，成交價據報較購入價貶值逾7,700萬元。
租金方面，上月指標甲廈租金按月挫0.7%，單計核心商業區上月已跌2.3%，表現最差為金鐘區，按月跌4.1%，最新平均呎租僅47.1元，較2018年的高峰期累跌近4成。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，非住宅物業放寬按揭對於商廈市場心理影響大於實際幫助，加上銀行審批按揭仍然嚴謹，因此寫字樓交投未見有明顯受惠，加上本港受到疫情影響，經濟仍未見明顯反彈，因此寫字樓價格續跌，市場也開始出現蝕讓個案。
不過，他認為中概股不斷回流本港上市，將會為寫字樓帶來新的需求，加上市場資金充裕，相信商廈價格於低位將有支持，預期下半年商廈租售價將會先跌後穩，而成交量亦會較上半年有所回升。
作者：梁可昕