2014-07-19
星島日報
(星島日報報道)已獲批入伙紙的大埔嵐山第I期，日前公布銷售安排，要求準買家以簽署「無參觀同意書」換取抽籤資格，一手住宅物業銷售監管局（銷監局）除了即晚發信要求發展商解釋外，更於極短時間內經傳媒譴責有關做法違規。
據悉，銷監局原給予四天時間讓發展商解釋，但期限未屆便即公開譴責，有業內人士認為，銷監局未了解清楚事件原因便作出譴責，做法對發展商或有欠公允。
是次爭議源於發展商長實，在周四（十七日）下午上載嵐山第I期的首份銷售安排至樓盤網頁，銷售文件中列明買家須簽署「無參觀同意書」，才可獲得抽籤資格。
銷監局於當晚八時發信予長實，要求於四天內就這做法作出解釋，但局方於不足一小時內，便同時向傳媒發出新聞稿，指賣方沒有打算盡任何努力，開放該批準買家擬購買的住宅物業或相若住宅物業供參觀，嚴重違背一手樓銷售新例精神，以及嚴重損害準買家的利益。
有業界人士認為，既然銷監局已給予長實四天時間解釋，便應先待對方回覆，了解賣方的原因是否合理，才決定應否予以譴責，但銷監局未待對方解釋理由，即晚就透過傳媒公開譴責，做法對長實是否公平值得商榷。因為，如長實可提出合理解釋，譴責應可避免。
長實亦即晚發出新聞稿解釋，指嵐山由第一期及第二期組成，兩期項目共用一個出入口，雖然第I期已完成，但第二期仍有建築工程進行，經常有大型工程車及泥頭車出入，為確保準買家及其家人的人身安全，故開放第一期住宅單位供準買家參觀並非合理切實可行，但已安排穿梭巴士接載準買家往來銷售處及樓盤地盤，讓準買家參觀項目環境。若準買家對有關做法仍不接受，並堅持要到現樓單位參觀，發展商表示，買家可選擇暫緩入市，放棄選購項目第I期的單位。
根據《一手住宅物業銷售條例》第四十四條，若樓盤屬已落成的發展項目或期數，準買家可以參觀擬購買的現樓單位，但條例同時寫明，若安排並非合理地切實可行，賣方可開放已落成發展項目中，任何相若住宅物業供準買家參觀。
若開放已落成發展項目中任何相若住宅物業，亦非合理地切實可行，只要準買家書面同意，賣方便毋須在銷售前，開放現樓單位或相若住宅物業供準買家參觀。而發展商要求準買家簽署「無參觀同意書」的做法，是依足該一手物業條例。
2014-07-19