2020-07-28
經濟日報
本港新冠肺炎確診個案連日創新高，政府推出史上最嚴限聚令，對原本交投疏落的二手樓市勢必構成嚴重影響，不排除出現二手減價潮。
昨日新增確診個案達145宗，本地感染達142宗，兩項數字均再創單日新高紀錄，政府將限聚令由4人收緊至2人，嚴重窒礙二手睇樓活動，市場即時傳出不少減價賣樓的個案。
二手放盤 較上月急增5.7%
事實上，近日多項數據均對二手樓市不利，例如放盤量持續增加，根據中原地產網上放盤數據顯示，目前全港有22,849個二手放盤，較上月中的21,617個，急增5.7%，反映第三波疫情爆發後，二手交投回落，以致放盤量開始積存，急於沽貨的業主減價壓力明顯上升。
其次，「美聯信心指數」（MCI）最新指數報65點，按周跌1.5點，跌幅約2.3%，指數連跌3周。正正反映第三波疫情下業主持貨心態轉變，減價盤比率持續上升，若減價盤數目持續增加，屆時樓價有機會出現調整。前線代理亦指出，現時的二手業主相對「好傾」，未必要破頂價才肯賣樓。
業主持貨心態變 減價盤比率升
至於買家心理質素方面，過去的周末，數家大型地產代理公布的二手預約睇樓量均出現大幅回落，例如利嘉閣地產統計全港50個指標屋苑，上周六、日僅錄1,130組預約睇樓量，按周再減3.4%，連跌3周，並創近22周新低，反映準買家擔心疫情而放慢睇樓步伐。
在疫情影響下，二手樓盤積存上升，短線需求減少的情況下，二手出現減價潮的機會有所上升。至於長遠樓市走向，還要看疫情能短期受控，失業率減少，屆時樓市才有回穩的基礎。
作者：黎煥成