2020-09-22
經濟日報
核心區舖租大幅調整，個別品牌趁機搬遷。莎莎化粧品以約60萬，租銅鑼灣啟超道多層舖位，面積達7500平方呎，新租金平約4成。
銅鑼灣啟超道12號全幢，獲莎莎預租，將在短期內開業。涉及物業地下至4樓，面積約7,500平方呎，月租料約60萬元。位置上，該舖正對希慎廣場，亦鄰近羅素街，為區內一線核心地段，人流頗旺。
原租客周生生100萬租
該舖原租客為粵港澳湛周生生，租用物業多年，高峰期月租達150萬元，對上租金跌至約100萬元。
零售高峰期時，該珠寶行更租用比鄰啟超道14號地下及1樓，面積達3,000平方呎舖，組合成一個萬呎旗艦店，惟疫情衝擊下，品牌決棄用12號全幢，如今由莎莎以60萬元租用，租金跌約4成。
疫情下不少零售品牌為節省開支，即進行縮減及重整分店網絡，莎莎化粧品同區波斯富街72至74號地下連1樓的巨舖，面積約5,400平方呎，高峰期月租高達150萬元，早前約滿遷出，相信品牌有見啟超道舖位面積更大，而租金亦明顯回調，故承租作為搬遷。事實上，近日核心區租金大幅調整下，錄得零星新租個案，如米蘭站海防道以28萬，租尖沙咀海防道地舖，租金較高峰期跌9成。
另一方面，土地註冊處資料顯示，尖沙咀首都廣場3樓T04舖，面積約54平方呎，剛以25萬元轉售，追平商場造價最平紀錄。資料顯示，原業主早於2013年以243萬元購入，是次易手帳面損失約218萬元，期內貶值近90%。
作者：梁建國