2014-07-19
經濟日報
細價樓升勢停不了，中小型住宅二手樓價指數按周升0.2%，再創歷史新高，連升6周，累積升幅達4.8%；學者預計，細價樓樓價仍有上升動力，年內可望再升半成。
上車客瘋搶細價樓，中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）的衍生中小型單位指數，最新報122.12點，不但再突破歷史高位，且指數自6月起至今連升6周，亦是政府2012年10月推出「雙辣招」後，升幅最持久的一次。
中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）亦按周升0.13%，同樣連續兩周創歷史新高。
數據反映6月23日至29日的二手市況，當時大澳居屋天利苑認購踴躍，顯示用家的置業需求強大，市場氣氛轉佳。
豪宅逆市跌 整體樓價升幅緩
雖然中小型單位樓價升勢持續，但受豪宅表現疲弱影響，CCL大型單位指數按月跌1%，拖累整體樓價CCL指數按周升幅不足0.01%，較上周爆升1.8%明顯收窄，最新報123.36點，創68周新高，距離歷史高位不足0.24%。而CCL至今已經連升6周，升幅4.22%。
事實上，以細價樓為主的新界西分區指數，按周急升1.23%至105.87點，創歷史新高，而及新界東指數則從上周的歷史高位回落0.6%，而港島區及九龍區指數則分別下跌0.6%及0.8%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇解釋，現時樓市由用家主導，不同類別及地區的單位上升一段時間後，會稍為回落整固，然後再恢復升勢，預計中小型單位在市場需求下仍有上升動力，而整體CCL則有望在第三季創新高。
值得一提的是，外圍資金流入，金管局自7月起累積14次向市場注資合共437億元等利好消息影響，將會稍後在8月初的CCL才反映，預計屆時樓價指數將進一步上升，有機會突破歷史新高水平。
學者料細價樓 年內再漲5%
中文大學市場系教授冼日明認為，買家已經開始恐慌性入市，令入場費較低的細單位升勢最快，預計中小型單位仍有5%升幅；而城大建築科技學部高級講師潘永祥亦預期，經濟環境平穩、工資亦有所增加，市場對中小型單位需求仍大，但要注意美國加息所帶來衝擊。
同時，受二手盤源減少，業主叫價提高影響下，準買家預約睇樓的意慾降低。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑周末僅錄1,920組客戶預約睇樓，按周減少2%，連跌三周，預計二手交投有機會再度減慢。
撰文:余敏欽