2020-09-22
經濟日報
【本報訊】面對本港土地開發不足問題，香港房地產協會建議，分3期填海，開發珠海的桂山島土地，預料總獲地7,000公頃，可興建28萬間住宅，供約80萬市民居住。
該會副會長兼政策研究中心主席許楨坦言，項目現仍處概念階段，未能提供實質造價及回報，但表示有信心，可借先進技術及內地企業壓低造價，落成後的產業園區能賺回填海成本。他透露，港府、內地省市政府，及北京涉港部門，近兩年來有就桂山島項目進行互動，但不便透露這些單位對計劃的意向。
分3期發展 供約80萬人居住
對於桂山島發展項目，該會建議分三期推進，由2021年至2049年進行。首階段包括在桂山島現有1,000公頃土地及其西岸，填海1,000公頃，發展安老、醫療及物流行業；第二階段，在桂山島以東、大小蛛洲填海2,000公頃，以「教育——文創」產業為核心，居民逾20萬人；第三階段，則在桂山島以西的青洲、三角山島等，填海3,000公頃，以「未來城市」產業為核心，居民逾30萬人。
島上住宅用地分配方面，該會建議，島上的住宅用地應有清晰的置業階梯：四成綠置居、三成居屋、兩成首置盤及一成私樓，預計2至3人「核心家庭」人均居住面積為200至300平方呎。
雖然此計劃開發的土地以及周邊水域，屬中央政府所有，該會建議，項目所開發的土地聯同水域，沿用香港的行政、立法和司法制度。在項目資金來源方面，該會提出以私募基金形式發展，由大灣區「九加二」城市聯同港府，按自身能力及預期回報，組成「桂山島聯合開發基金」，發展相關項目。