2014-07-19
經濟日報
恒地（00012）為增加大埔蕉坑項目闖關機會，決定將該39萬平方呎用地作公私營合作發展，保留6成用地興建私樓，其餘交由政府發展，合共提供近1,400伙住宅單位。
恒地近日向城規會申請，位於鹿茵山莊前方的蕉坑丈量約份第34約及36號多個地段，合共39.2萬平方呎用地，由現時的「住宅（丙類）」，改劃為「住宅（乙類）4」用途，將地積比率由原本0.6倍提高至2.1倍，用作興建1,394伙。
恒地佔6成用地 私宅涉858伙
發展計劃將會採用公私營合作模式展開，項目會分為A及B兩個地盤，面積分別佔15.2萬及24萬平方呎。
規模較大的B地盤，恒地會保留作私人住宅發展，興建6幢14層至22層高住宅，涉及858伙，獲批申請及完成換地，可望在2021年落成。
至於較近吐露港公路的A地盤，面積佔整個項目4成，發展商指，會交由相關政府或代表作房屋發展，預計可以興建4幢17至18層高住宅，提供約536伙。
不過，文件未有清晰交代日後會以「捐地」或者其他形式交出A地的發展權。
新地元朗南生圍 申建70洋房
據發展商文件顯示，項目現時4成用地屬私人持有，不少已經由恒地所購入，而其餘57%則屬官地，當中將會交由政府發展的A地盤更主要由官地所組成。普遍相信，恒地提出公私營合作模式發展，是希望增加申請獲批機會。
同時，政府近年將區內白石角多幅用地改劃為住宅發展，包括由鷹君（00041）投得科研路臨海地皮，以及即將招標及待批的5幅白石角住宅區，連及恒地蕉坑項目，同區住宅供應將逾6,300單位。
另一邊廂，近年在元朗南生圍榮基村一帶興建洋房的新地（00016），近日再申請將區內一幅39.2萬平方呎的「住宅（丁類）」用地，改劃為「住宅（丁類）1」用途，用意是將地積比率由原本的0.2倍，放寬至0.35倍，將會興建70幢4層高洋房，總樓面約13.5萬平方呎。
另外，早前發展商則曾經申請，在鄰近一幅35萬平方呎的「未決定用途」地帶上，興建65幢3層高洋房。
此外，信置（00083）則申請將位於元朗水車館街28號萬金中心，由現時作公眾停車場連商場，重建成一幢30層高住宅、地舖連公眾停車場，地積比率7.24倍，總樓面約15.5萬平方呎，將會提供約125伙。
撰文:余敏欽