2020年首季受各大不利因素影響，大額買賣甚少，成交集中於全幢工廈，反映財團睇長線項目為主。
今年首季逾億元買賣不多，工廈市場成焦點，單計長沙灣區，已錄3宗全幢工廈，其中兩幢由第一集團購入。該集團先斥7.9億元購入，長沙灣道924及926號利洋中心全幢。項目地盤面積約1.2萬平方呎。一星期後，集團再下一城，以6.4億元購入比鄰長沙灣道916至922號，集團指兩地盤合併發展，總地盤面積增至約2.16萬平方呎，若以地積比率12倍計算，預計可重建樓面約26萬平方呎，料總投資金額約28億元，最快於2023年落成。
長沙灣錄3宗全幢買賣 涉逾25億
另一宗工廈買賣，為長沙灣青山道550至556號恆發工業大廈全幢，以約11億元易手，低意向價約8%。據悉，買家為本地財團。該廈樓高12層，於1981年落成，地盤面積約15,837平方呎，現時總樓面面積約156,087平方呎，最多可重建約190,044平方呎樓面，以11億元成交價計，每呎樓面地價料約5,788元。
甲廈方面，核心區甲廈成交極少，全層買賣幾近消失，非核心區則錄零星全層買賣，包括國際皮具品牌Coach，以約1.85億元，沽出觀塘絲寶國際大廈15樓全層商廈，涉及面積約16,844平方呎，呎價約1.1萬元。據悉，品牌於2010年，以約1億元一手向新地購入，現售後租回報物業。
財團2.8億購霎東街 涉收購
另外，淡市下財團加快收購，據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣霎東街6號全幢物業，以約2.8億元沽出，新買家為ISLE NOBLE INVESTMENTS LIMITED，為海外註冊公司。項目面積約3,000平方呎計，成交呎價約9.33萬元，據悉為區內大業主進行收購活動。該物業現時為一幢三層高物業，鄰近時代廣場，早前曾租予時裝零售租戶，今年1月初曾以招標形式推出市場放售。
分析指，由於疫市下，投資氣氛甚差，普遍投資者暫緩計劃，加上各類物業租金下跌，令投資意慾降。因疫情持續，預計第二季交投仍淡靜，當中以涉及重建概念為主的物業，包括工廈及地盤，因重建需時，不受中短線市況波動影響，故仍會吸引財團投資。
作者、責任編輯：梁建國