2020-01-15
經濟日報
大型銀行上季放慢審批按揭，新一年微添回贈吸客，惟經濟後市前景不明朗，消息指有數間中小型行暫停接收今年首季新按揭申請，採觀望態度。按揭業界料最快下半年按揭市場才重投活躍。
多間大型銀行新一年調高回贈吸客，惟中小型銀行跟隨意慾不大，據多名業內人士消息透露，目前有數間中小行暫時停止接受新按揭申請，承按取態較年底前有所轉變。
據知，東亞 （00023） 近日只願接受3月或以後成交的新按揭申請，1至2月份的新造按揭、按揭保險和轉按申請則婉拒接收，或轉介至其他銀行。而市傳花旗因額滿，亦拒接第一季成交的按揭保險申請。
上季積極搶按的大新銀行，據知月內亦開始延慢審批時間，承造新按揭申請傾向保守。
東亞回覆指，該行一直接受各類型物業的按揭申請，惟處理申請、批核及提取貸款需時，及因應客戶提供資料及個別情況而定。現時按揭息率低至2.5厘，回贈最高1%。花旗表示，該行並沒有暫停接受按揭保險申請，只是申請程序需時。
本地經濟前景未明 借貸審慎
雖然中小型銀行於按揭市場佔有率並不多，但是過去中小型銀行一直推出相對吸引的方案與大銀行搶客，新一年中小型銀行轉趨保守，大大降低置業人士的選擇性，令按揭業務更加歸邊。
部分中小行首季承按反未見積極，業內人士估計，主要基於3大原因，第一是本地經濟和社會前景未明朗，滙豐日前預測樓市短期復甦機會不大，料上半年樓價跌5至10%，雖然樓按風險指數相對低，但借貸取態仍相當審慎。
其次是大型銀行上季削減樓按優惠及放慢審批，不少客源轉流入中小行，如東亞12月份樓花市佔11.8%，按月升8.3個百分點，大新亦登上第5名，按月多5.7個百分點。部分累積申請於今年1至2月才完成交易，讓個別中小型行首季搶按興趣不大。
而港元1個月拆息近日稍為回落，惟上半年將有多項招新股活動等，預期拆息仍企偏高水平，邊際利潤持續微薄，中小型行存款儲蓄基礎不及大型銀行，按揭優惠上未敢貿然跟隨。利嘉閣按揭認為，整體銀行按揭取態較保守審慎，視乎市況環境，下半年按揭氣氛有機會較為正面。
中原按揭指，中小行取態因業務策略較為參差，銀行取態仍屬正面，可參考港元拆息及貸存比率變化。經絡按揭則料首季大型銀行市佔有望回升，預計要農曆年後或下半年，銀行搶按攻勢才較為積極。
作者：鍾綺敏