2020-01-15
經濟日報
二手樓價持續回落，多區錄蝕讓個案，其中馬頭角君柏有業主減價600萬元沽貨，持貨約4年蝕逾767萬元易手。
土地註冊處資料顯示，馬頭角君柏1座中層B室，單位實用面積1,687平方呎，屬於4房間隔，原業主於去年12月以3,500萬元放售，最終減價600萬元，以2,900萬元易手，呎價17,190元。
原業主於2016年曾以3,483.9萬元一手購入單位，原採用成交期長達12年的「Z138先住後付」付款方法，據成交紀錄冊顯示，業主之後於2017年改用建築期付款方法入市，成交價因而增至3,667.3萬元，現時轉手帳面蝕約767.3萬元。
一號•銀海低層 3年蝕90萬
其次，大埔海鑽•天賦海灣再錄蝕讓。土地註冊處資料顯示，3座中層A室，實用面積2,251平方呎，以4,200萬元沽出，呎價18,658元。原業主2013年10月以4,306.42萬元一手入市，帳面蝕讓106.42萬元，持貨6年多若釐印費及其他雜項支出，料損手逾330萬元。
而大角咀一號•銀海亦錄一宗蝕讓，7座低層A室，單位面積約971平方呎，以2,000萬元易手，呎價約20,597元。原業主於2017年8月以2,090萬元購入單位，持貨約3年現時易手帳面蝕90萬元。由於業主持貨不足3年，是次易手涉及樓價10%（約209萬）額外印花稅。
另一方面，市場錄得明賺暗蝕個案，屯門瓏門3座高層C室，面積596平方呎，3房間隔，業主於去年9月放盤，叫價1,150萬元，近日減至990萬元即獲同屋苑租客承接，實用呎價16,611元。原業主於2018年1月以918萬元買入單位，帳面獲利72萬。惟業主持貨僅2年，須支付10%（99萬）額外印花稅，轉手帳面微蝕27萬元。
翻查土地註冊處資料，有不少單位為加按個案，料涉及過度借貸令業主需蝕讓單位離場，未必可反映二手市場整體狀況。
作者：梁可昕