2020-07-27
經濟日報
新冠肺炎疫情持續超過半年，隨着時間的推移，社會、生活上的應急改變，有可能成為長期習慣。
舉例男士女士選購衣履鞋襪，這半年肯定少買了，要買也轉作網購，相信大多選擇已熟悉、曾選購的品牌，因為呎碼、款式、質素等已試清試楚，M碼衫、38號鞋，除非疫症期間大幅增磅，否則幾下按鍵已完成基本採購。
疫下生活變 實體店需求或減
換言之，實體店的需求或有機會減少，港九新界各一間旗艦店，純廣告形象效果及供部分有需要客戶上門試身，會否變成習慣？疫症消退後應該更清楚。
生活雜貨只要非濫收價錢，遠較實體店昂貴的話，可能亦走向網購一途。這些因應疫情的應急方案會慢慢變成我們的生活習慣，走遠了就不會回頭。
工作亦如此，《經濟日報》行政人員版報道，招聘顧問公司華德士（Robert Walters）發布一項調查，訪問全球逾2,000間公司，當中44%英國公司表示，正考慮減少辦公室規模以降低成本。報告亦訪問5,000多名在家工作的員工，調查反映，僅13%人願意回到辦公室工作，其餘87%員工更希望繼續進行遙距辦公。
較早前，日本富士通（Fujitsu）已宣布進行職場改革，允許日本員工選擇不同工作地點，或在家辦公，更計劃未來3年將辦公室規模減少一半。
甲級寫字樓 新承租樓面跌53%
仲量聯行一份報告提到，鑑於新型冠狀病毒疫情持續帶來的不明朗因素，不少企業已延遲租用寫字樓的計劃。今年上半年整體甲級寫字樓新承租樓面面積按年下跌53%。
該行報告指，整體甲級寫字樓市場期內錄得142萬平方呎負吸納量，即新租樓面呈大幅負增長，為有紀錄以來整體市場最高的負吸納量，附表顯示中環多達近50萬平方呎負增長。核心區以外的寫字樓市場的租賃需求相對理想，港島東九龍東已經是負增長比較少的區域，主要受惠於租戶在前景未明的情況下尋求更具成本效益的選擇，以控制物業支出。
出租情況差，買賣亦好不到那裏去，中原地產統計，寫字樓今年上半年錄260宗，較去年下半年357宗的歷史低位，進一步下跌27.2%，連續兩個半年度創下歷史新低。金額方面，今年上半年錄60.98億元，按半年度下跌76.3%，為2009年後首次跌穿100億元水平，兼創2003年沙士後近17年新低。
營商收縮減租樓面，是因應經濟下行的變化？還是整體工作形態的改變？唐榮認為，隨着疫情以年計地延長，一些延遲租用或變成永久減少租用，更大幅度節約租金等固定成本將變成新常態。
撰文 : 唐榮