2014-07-18
明報
【明報專訊】備受市場關注的長實大埔鳳園嵐山I期，昨日公布首張價單，定於下周六發售；不過，發展商罕有地要求買家必須簽署一份「無參觀同意書」（即簽紙確認沒有參觀現樓），否則將不會售予單位。銷售監管局昨晚嚴辭批評長實的做法嚴重違背一手銷售條例的精神，嚴重損害準買家的利益。長實則解釋，這是為保障買家安全，以及避免牴觸地盤法例。
嵐山買家須簽「無參觀同意書」
嵐山I期自軟銷至今，一直成為市場焦點，除實用面積不足200平方呎的迷你單位引起關注，昨日發展商公布銷售安排，罕有地列明「如登記人未有簽訂無參觀同意書，賣方將不能將該指明住宅物業售予登記人」，有關做法為一手銷售新例實施後極罕見，僅是今年5月九建（0034）推出旺角麥花臣匯時有類似做法。
已屆現樓的麥花臣匯，銷售安排列明，若買家在物業出售前已參觀現樓單位，必須在簽署臨時買賣合約前以書面形式確認。相反，如果買家於入市前並沒有參觀現樓，同時又同意發展商毋須提供現樓予其參觀的話，買家亦需以書面方式加以確認。
銷監局：嚴重違條例精神 損買家利益
對於長實做法，銷監局發言人昨發出措辭強硬的新聞稿，稱嵐山I期屬已落成的期數，今年3月已獲批入伙紙，賣方必須開放有關單位予準買家參觀，而發展商要求買家簽署無參觀同意書方享有抽籤資格，顯示發展商根本沒有打算盡任何努力，向任何準買家開放單位供他們參觀，賣方亦不能因開放示範單位而不開放現樓物業。
銷監局認為，上述安排「嚴重違背條例規定賣方在出售已落成一手住宅物業與某人士之前，必須開放該人士擬購買的該住宅物業供該人士參觀的精神，並嚴重損害準買家的利益」，局方已去信長實要求解釋。局方又稱，賣方若違反相關條文即屬犯罪，可罰款50萬元。銷監局提醒準買家，買樓前應參觀打算購買的單位，以保障自己的利益。
長實：二期工程未完 或危及安全
對於有關指控，長實公關部兩次書面回應本報，稱嵐山由兩期物業組成，第一期雖已獲批入伙紙，但仍有工程進行中，第二期也仍有建築工程進行中，尚未取得入伙紙。由於兩期項目共用一個出入口，而地盤工程尚未完成，如讓準買家進入地盤，可能會危及其人身安全，以及牴觸現有工程地盤的安全操作法例與守則及相關保險條款。
長實稱，基於以上考慮，現階段開放嵐山I期單位，並非合理地切實可行，但已盡量讓買家親身了解有關項目的周邊情况，公司已安排穿梭巴士往來售樓處及項目現場，讓買家在嵐山外圍參觀。
立法會議員湯家驊表示，長實今次的做法，並不符合新例精神，亦不尊重消費者權益，發展商應給買家參觀現樓單位的機會。他又稱，希望有關做法不會成為風氣，否則有可能視乎情况提出修改一手新例。他說，「買樓唔係買菜」，買家應到項目現場觀察。