2020-07-27
經濟日報
新地（00016）旗下屯門御海灣首輪推售108伙，銷售成績理想，首日售出105伙，8成買家選擇採用建期付款方式入市，相信是希望申請高成數按揭而降低入市首期。
御海灣首輪銷售推出108伙，包括14伙開放式、67伙1房、27伙2房，以採用60天即供付款方法計算，最高折扣優惠22%，折實468.88萬至730.04萬，折實呎價14,992至19,922元，全數於800萬元以下。實際上，以項目成交紀錄冊所顯示，105伙當中只有約21伙買家採用即供付款計劃，佔比僅20%，與其他新盤項目中更多買家採用即供付款的現象有所出入。
御海灣最貴單位 首期約79萬
項目的建期付款方式，所提供的最高折扣有約16%，比採用即供方式少6%，仍吸引84伙的買家採用，佔約80%，比率相當高。事實上，以最高16%的折扣計算，是批單位折實售價由504.8萬至786.2萬元，折實亦全數於800萬元以下。
採用建期付款最大優勢是可以借高成數按揭，以是批推出樓價最貴的2座27樓H室為例，以建築期付款計算，扣除16%折扣後的折實價為786.2萬元，最高可以借9成按揭，首期1成即約79萬元。
據項目成交紀錄冊顯示，全數採用建期付款方式的買家，均有獲得發展商提供按揭貸款優惠，借貸額最高可達樓價9成，相信高成數按揭為項目買家採用建期付款之主要原因。
事實上，如選擇不採用發展商按揭，採用建期付款的單位全數售價亦低於800萬元，按新按保指引下亦可以承造9成按揭。按付款條文顯示，提早還清樓價的買家可享2至7.5%，或是享有3.5%的現金回贈，最終優惠最高可達22.3%，比即供付款方法更高，亦因而吸引買家採用。
作者：梁可昕