2014-07-18
明報
【明報專訊】長實（0001）大埔鳳園、預料明年3月入伙的嵐山I期，昨以平均實呎9732元首推260伙，惟由於發展商提供一籃子最高15％折扣優惠，令今批單位八五折後的折實平均實呎降至約8272元，除較大埔上月開售的逸瓏灣折實平均實呎1.1萬元，廉宜約三成外，比同區主要二手屋苑目前實呎9000餘元，亦低約15％。至於備受市場關注的開放式迷你戶，折實入場費165萬元起，惟長實暫時會優先將這類開放式單位，配售予擬購買毗鄰實用900餘方呎的買家。
嵐山I期將於下周六（26日）發售，即日接受認購登記；至於首推260伙，分佈於第3、5、6、8座，包括197伙3房、43伙開放式單位、以及20伙2房戶，一籃子折扣包括即供5％、稅項補貼3.75％、置業升級3.25％和特別折扣3％，即買家最高可享15％折扣。
值得注意的是，首推43個開放式單位，折實價介乎165萬至190萬餘元，雖然全部低於200萬元；惟銷售安排顯示，長實暫時將這類開放式戶，優先配售予擬購買毗鄰的3房大單位的買家，亦即長實聲稱的「1+親」單位組合，換言之，是「買大同時兼買一細」，兩個單位必須是以單一臨時買賣合約、單一買賣約及單一份轉讓契購買。舉例說，如買家選擇「1+親」組合，同時購買6座1樓G（945方呎）、H（194方呎）室，折實總作價為941.5萬元（見表）。
長實強調並非綑綁式銷售
銷售安排顯示，購買該3房大單位的買家，並不硬性規定必須購買毗鄰的開放式戶，故長實強調並非「綑綁式」銷售。 不過，如買家只欲購買開放式單位，不購買旁邊的3房大單位，暫時卻不獲受理，要等候長實另行公布銷售安排。
長實執行董事趙國雄指出，嵐山I期開價較同區新盤廉宜近三成，集團購入該地塊多年，地價成本較廉宜，兼且建築工程於多年前批出，不受近年工程費大增影響，故有條件以較廉宜價錢出售。趙續稱，現時投地最平地價亦要2000元以上，該公司最近批出之建築工程，每方呎建築成本亦要4400元，兩者相加已幾乎等如今次嵐山之售價，故未來新盤無可能再平賣，多推市區小型單位，預期將成市場新趨勢。
長實2007年與政府達成的補地價協議，涉資逾32億元；以項目總樓面逾120萬方呎計，每方呎樓面補價只逾2700元，連同估計約3000元建築成本及利息開支，相對首推折實均價8272元，顯示長實仍可獲相當利潤。
明報記者 林尚民、林可為