2020-01-14
經濟日報
受惠於市區重建，過去數年長沙灣及深水埗區有多個新住宅項目落成，主攻由開放式至2房單位為主。當中開放式細單位月租1.2至1.3萬元，入場門檻低吸引租客注目。
海柏匯開放式 月租1.2萬
過去1年區內多個全新入伙項目租務交投甚活躍，例如同樣位處通州街的海柏匯，主要提供開放式及1房間隔，其中高層G室，實用面積214平方呎，屬於開放式間隔，早前以全包價1.2萬元租出，呎租56元。業主於2017年以約410萬元購入，租賃回報約3.5厘。
另外，坐落在通州街的時尚華庭，與WEST PARK位置相若，現時樓齡約12年，屬於區內早一代主攻細戶型的項目，項目上月連錄2宗租務成交，其中一個中層A室，實用面積341平方呎，屬於1房間隔，剛以月租1.33萬元成交，呎租約39元。業主早於2010年以220萬購入，租金回報約7.3厘。
至於買賣方面，近期同區入伙半新盤買賣同樣活躍，而升值力甚可觀。例如入伙約1年的尚都，過去半年錄得約8宗二手買賣，全部獲利離場，升值幅度介乎17%至46%不等。例如一個低層F室，實用面積312平方呎，屬於1房間隔，業主2016年以448萬元購入，剛以565萬元易手，帳面升值117萬元。