2020-01-14
經濟日報
租務淡季，迷你單位租金也難逃跌市影響，香港仔南津．迎岸一個開放式單位，剛以8,500元租出，屬港島區近年入伙盤最平租金紀錄。
市場消息透露，過去周末南津．迎岸連錄數宗租務成交個案，其中一個高層F室，實用面積194平方呎，屬於開放式間隔，業主原本叫價9,500元放盤，有見農曆新年逼近，擔心閒置期太長，最終大幅減價1,000元，以8,500元租出，呎租僅44元。以月租8,500元計，屬港島區近年入伙盤最平租金紀錄。資料顯示，業主於去年初以約409萬元購入單位，租金回報約2.5厘。
市場暫錄兩宗 跌穿9千元租務
區內代理透露，項目入伙大約半年，但租務市場交投不算活躍，現時仍有約25個租盤供應，由於主要以細單位為主，故競爭相當激烈，小業主只有減價搶客，市場暫錄兩宗跌穿9,000元的租務成交，直逼屯門區租金水平。
例如屯門菁雋高層32室，實用面積132平方呎，日前以7,200元租出，呎租55元。業主去年以216.6萬元購入，租金回報約4厘。
跑馬地比華利山 呎租約27
除了入伙盤外，近日市場錄得不少租盤減價吸客個案。利嘉閣地市務經理游焯偉表示，跑馬地比華利山D座低層2室，實用面積1,432平方呎，4房套連工人套間隔，附車位，單位於去年9月開始放租，業主原開價4萬元，經議價後減價2,000元，以3.8萬元租出，呎租約27元。業主於2009年8月，以約1,600萬元購入上述單位，現租出享租金回報率約2.85厘。
另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2019年12月份私人住宅實用面積平均租金錄得35.2元，按月跌2.1%。聖誕長假期為傳統租賃淡季，以致12月份租金跌幅擴大，暫為今次調整期最大。12月份租金跌穿上一次調整的低位35.6元，重返2017年7月份水平，創下29個月新低。農曆新年同樣為租賃市場淡季，相信租金持續將會持續。
作者：黎煥成