2019-10-11
經濟日報
【本報訊】入伙不久的荃灣海之戀．愛炫美，成為區內租客新寵，本月暫錄約7宗租務成交，大單位租金跌幅日益明顯，例如3A座高層B室，實用面積1,162平方呎，屬於海景4房單位，原本叫租4萬元放盤，剛減價約15%以全包價3.4萬元租出，呎租約29.3元，跌穿30元水平。
馬鞍山雲海3房 呎租40元
業主2018年以約2,189萬元購入單位，租金回報約1.9厘。不過，屋苑現時管理費每平方呎約4.2元，若扣除管理費及差餉等雜項支出，實質租金回報有機會跌穿1.5厘。
美聯物業首席聯席區域經理羅文暉指出，由於4房單位涉及租金銀碼較大，吸納速度不及2房快，故不少業主願意接受較大的議價空間。
其次，馬鞍山雲海3座中層D室，實用面積846平方呎，屬於3房間隔，剛以全包價3.4萬租出，呎租40元。業主2018年以1,750萬元購入，租金回報約2.3厘。
至於二手屋苑方面，中原地產高級區域聯席董事馮澤源透露，過去數月因社會爭議及內地來港讀書學生減少，沙田區租盤積存量上升，業主紛紛增加議價空門，例如沙田豐盛苑B座低層13室，實用面積381平方呎，原本叫價13,500元，昨日減價1,500元，以12,000元租出，減幅約11%。