2014-07-18
經濟日報
欄名:市況直擊
鰂魚涌本月份睇樓量持續上升，比6月份升3成，包括連租約戶在內，區內二手放盤，已經愈來愈少，形成搶盤的心態極強。
600萬交吉盤幾絕迹
大亨地產負責人馮耀邦稱，區內600萬元以下樓盤成交，十分熾熱，交吉盤已近乎絕迹，包括南豐新邨、康景花園、康山花園及康蕙花園，甚至是單幢樓也有個別單位同時出現多名買家洽購的情況。
現時買家一般對放盤較上一宗同類單位成交高3至5%，都有興趣承接，買家首選可睇樓的交吉盤，其次才是可交吉沽、但目前尚有租客住的單位。而買家方面，普遍還價2至3%，但相對最終業主要求的叫價，只有些微讓步。
其中海光苑2座中層F室，實用面積421平方呎，建築面積493平方呎，望樓景，原業主放盤4個月，開價448萬元，由於過去多個月，屋苑其他單位已被吸納下，上述單位終因屬當時市場叫價最平，結果以445萬元成交，實用面積呎價10,570元。原業主於2002年1月，以139萬元買入，12年帳面賺306萬元。
目前市場上的買家，雖然也急於「上車」置業，不過都屬理性，不會盲目追價，因目前區內不少放盤單位，已出現銀行估價不足的情況，而有實力的買家，會願意補貼當中差價，而決定購入，因此入市速度相對為快。