2020-01-13
經濟日報
本地事件衝擊投資市場，美聯工商舖 （00459） 認為，今年下半年交投可望回升，惟價格仍有調整空間。旅客減少加上本地經濟料轉差，不論核心區或民生區舖售價均預料向下。
工商舖成交自去年6月起急挫，年尾情況更進一步轉差。據美聯工商舖資料顯示，上月份工商舖註冊宗數減少至227宗，創下有紀錄以來新低，情況較03年沙士及08年金融海嘯時期更差。
總計2019年全年，工商舖註冊買賣宗數達4,672宗，按年大跌49.9%，為1996年有紀錄以來新低。註冊金額約969.34億元，按年回落17.7%。
工商舖買賣4672宗 歷史新低
總計去年全年，商廈及舖位註冊宗數同樣創有紀錄以來歷史新低，分別錄964宗及1,121宗，金額則分別錄約332億及356億元。去年表現較佳的是工廈，去年全年錄2,587宗註冊，佔整體55.4%，涉及金額約281億元。
美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，影響工商舖投資市場主要為本地因素，「其實去年上半年市況不錯，成交量及價格也有升幅，下半年成交宗數急劇萎縮。中美貿易戰並無即時影響，零售業亦沒因此受衝擊，惟本地事件直接衝擊旅遊業，投資氣氛亦轉差。」
他指，由於工商舖以投資者為主，氣氛差影響投資心情，但同時持貨力強不願減價，故交投量極低，「住宅買家以自用為主，投資工商舖多是聰明錢，買家以投資者為主，觸覺較強，市況一差，需求可急劇萎縮。同時本港處低息環境，近年金管局收緊按揭，工商舖僅借貸2至3成，業主沒有大幅減價壓力。近日市場成交個案，多為業主減價3至4成，但只是個別例子，因此成交量跌至新低。」
短期難扭轉 下半年重拾信心
對於今年展望，他料上半年仍承接去年底氣氛，短期內難扭轉，相信下半年才重拾信心，「政治事件暫未完，上半年仍不樂觀，而訪港旅客數不會短期快速回升。相對睇好下半年，政治事件屆時料已緩和，旅客開始有信心回來香港。加上去年下半年成交宗數基數極低，今年下半年如無意外可回升。」
價格方面，黃漢成料舖位肯定是重災區，「去年主要原因政治事件影響，價錢即有頗大調整，特別核心區商舖，銅鑼灣、尖沙咀等租售價已跌約2成。核心區主要靠國內及外國旅客消費，舖位租售價料今年再跌約15%。」即使民生區不受旅客減少影響，本港經濟轉弱，民生消費亦難獨善其身，「民生區睇本土消費，但隨着經濟有機會轉壞，民生區租金或跌1成以上。」
商廈市場方面，他分析核心區寫字樓業主持貨力強，租售價下跌不如商舖般來得猛烈，非核心區則因供應較多相對受壓，「核心區甲廈租售價去年下半年已調整1成，現業主不願再減價，故跌幅未必很多，明年料約1成以內。非核心區如觀塘、九龍灣，今年新供應多，遇上環境轉差，租金有機會跌1至2成。」
作者：梁建國