2020-01-13
經濟日報
【本報訊】美聯工商舖一項研究報告指出，受到本港政治事件及中美關係不穩影響，2019年甲廈及乙廈售價分別下跌6.1%及5.7%，而金鐘甲廈跌幅高達18%，屬全港最多，預計今年商廈市場走勢將呈先跌後穩。
報告指出，2019年的商廈市場表現先穩後跌，下半年受到市況轉差影響，商廈租售價急跌，成交量也大幅下滑。連同逾億元公司轉讓買賣個案在內，去年全年商廈共錄962宗買賣，按年挫53.9%，創1996年有紀錄以來的新低，成交額僅466.9億港元，按年跌59.9%。
東九龍呎價逆市升3.7%
按區域劃分，去年多個商業核心區的租售價均「見紅」，港島表現明顯跑輸九龍。當中，金鐘甲廈去年挫17.7%，最新平均呎價僅31,944元，是各區表現最差，重回2017年底水平；至於上環甲廈全年也大挫16.7%，是全港第二差的地區。
反觀受惠高鐵通車效應的尖沙咀去年僅跌3%，東九龍更逆市升3.7%，表現較港島核心區好。
去年該兩區甲廈租金表現，同樣跑輸整體甲廈的5.7%跌幅，金鐘及上環甲廈全年分別累跌14.6%及12.8%，分列全港跌幅首次名，租金重回2017年中水平。
甲廈租售價料先跌後穩
展望2020年，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預料，甲廈租售價走勢將先跌後穩，當中售價全年只會跌約5%，租金料下跌約5%至8%。