2020-07-24
經濟日報
新冠肺炎疫情第三波肆虐，各區二手睇樓量及成交也受牽連，其中，錄有零星個案的馬鞍山區，睇樓量也大為減少。
美聯物業馬鞍山新港城中心分行助理聯席董事張栢華指，本月至今馬鞍山區私人屋苑暫錄55宗成交，交投量與上月同期相比減少約2成。但在疫情升溫下，睇樓量大幅回落近3成，當中不少放盤業主也不願開門睇樓，此亦導致成交回軟的主要原因。
張氏續指，也有不少放盤業主賣盤意決，所以在叫價上也肯作出讓步。如新近易手的曉峯灣畔套3房，業主一心賣樓，於6月中已經放盤，開價998萬元，但見疫情又加劇，市場反應冷淡，所以本月初率先減價至960萬元，最終獲買家議價至900萬元成交。
區內2房 叫價600萬至850萬
事實上區內備有多個私人屋苑，對用家而言，總有一個單位符合其置業條件。以2房計，市場平均叫價介乎600萬至850萬元不等，月租由1.3萬元至1.8萬餘元，又以市中心新港城、海栢花園、馬鞍山中心最為上車客受落。但77區近年交通、起居配套大為改善，所以亦吸引愛好旺中帶靜的買家進駐。
至於換樓客，主力選擇3房或以上戶型，此類單位目前平均叫價由800萬至1,300萬元不等，租金介乎1.7萬元至2.6萬元。要借足8成樓按，1,000萬元以下的3房也有選擇。以市中心新港城為例，3房套房最平叫價由840萬元起，借足8成，首期約168萬元，不失為入門之選。
不過值得留意，新港城的交投一向穩踞區內三甲之列，但從本月成交所見，迎海暫已錄近20宗買賣，當中2房佔12宗，反映出買家傾向樓齡較新、配套較齊的屋苑作為置業首要考量。
作者：陳嘉敏