2019-10-10
經濟日報
全港約4萬伙租置公屋餘貨未售，據悉下周三發表的《施政報告》，將容許綠表公屋戶及輪候冊家庭購買餘貨，每年跟綠置居一併推售。倘現住租戶不欲上車，房署會提供搬遷津貼調遷。
然而，現居於餘貨單位的租戶當中，綜援戶約佔25%，料置業意慾低，即至少近萬戶或需騰出單位。房委會資助房屋小組主席黃遠輝認為，短期內難有大批新建公屋可供調遷，料新租置計劃明年底才可推出，較理想是每年推售2千餘伙。
房委會於1998年初推出公屋租置計劃，涉全港39條屋邨多達18萬個單位，現約14萬伙已「轉租為買」；餘下4萬個現居租戶，仍可選購其單位，售價約是市值2折。
不過，有意購買單位的租戶一直處於較低水平，按房署數據，在2004年至2017年的14年間，有意選購單位的租戶，比率僅由8%至最高僅23%，而至2016年後推出綠置居，欲買回租置單位的租戶更呈跌勢（見表）。
置業慾低 或提供搬遷津貼
據悉，港府正研究推出新租置計劃，以加快推售餘貨，倘租戶交還租置計劃的公屋單位後，房署不會編配單位予輪候冊家庭；而是預留到每年第四季，推售綠置居項目時一併出售，可售予綠表公屋戶及輪候冊家庭。
除了收回自然流失的租置單位外，政府也建議提供搬遷津貼，鼓勵租置屋邨的租戶搬往原區其他屋邨。
租置單位租戶的置業意慾較小，或跟家庭狀況有關。按房署6月的數據，約25%、即約1萬伙租置單位租戶，有家庭成員正領取綜援，料無力上車，日後或較大機會需被調遷，以騰空單位以供出售。另外60歲以上的全長者戶，也佔現時租置計劃的租戶總數25%，倘年長住戶不欲上車，日後房署要調遷長者戶也面對一定困難。
按房委會未來兩年建屋量分析，2019/20至2020/21年度只有1.91萬伙公屋落成，倘全數綜援戶需調遷至新公屋單位，就佔供應量逾5成，勢影響現時公屋輪候冊的編配進度。
房委會資助房屋小組委員招國偉認為，倘綜援租戶選擇上車，日後就要供樓，也喪失領取綜援資格，料「轉租為買」機會渺茫；至於全長者戶，招認為按過去兩次綠置居認購反應來看，也有一定購買力，但上車意欲也較低。
料明年底推 盼年售逾2千伙
小組主席黃遠輝認為，現時沒有足夠房屋資源，供不願購買租置單位的租戶調遷往原區屋邨或新落成單位。即使政府欲加快推售，黃認為房委會每年只可出售不多於3,000個租置單位，按現時進度推算，黃遠輝指回收及翻新租置單位、調遷租戶也要時間，料到明年底才有望推售首批新租置單位。
至少房委會應否加碼折扣，吸引原租戶「轉租為買」，黃遠輝認為於現行機制下，再增加折扣是很困難，否則會對已買單位的租置業主不公平；倘政府以單位折舊為由而加大折扣，也欠充分理據，需小心處理。
作者：吳卓峰