2020-01-13
經濟日報
近期內地客來港買樓有減少趨勢，加上臨近春節前夕，亦常有內地客沽貨套現，料短期內豪宅市場將受衝擊。
BSD成交 上月95宗減半
根據稅務局資料顯示，近兩個月買家印花稅（Buyer's Stamp Duty, BSD）成交宗數有回落趨勢，上月只有95宗，按月減少近一半，亦是去年第二低水平，情況在2018年12月相若，當時BSD宗數亦只有125宗，為該年最少的一個月。
由此可見，春節前夕很多時候，內地客都有減少來港買樓的情況，而今年更正值內地經濟增長放慢，例如發改委早前指2020年預計為6%左右，亦有部分金融機構估計有機會放緩至5.7%至5.8%。
另一方面，過往每年臨近春節前夕，亦不時見到有內地客沽貨套現的現象，例如2018年年底有內地客以「賣殼」形式以1.6億元沽出大坑尚巒特色戶，而東涌海堤灣畔亦有內地客沽貨。
春節前屬樓市淡季
由於一般春節前屬於樓市淡季，內地客業主要賣樓過往需要減價，故此不時會出現蝕讓個案，例如去年2月便有內地客以1,860萬元沽出大埔比華利山別墅，較購入價帳面蝕讓接近900萬元。
由於內地客一直都是本港豪宅市場的重要購買力，在內地客減少影響之下，估計短期內豪宅需求將會減少，樓價亦面臨壓力，而根據中原城市領先指數（CCL）顯示，去年全年大型單位的樓價全年錄得跌幅，跑輸大市，這個趨勢有機會在今年延續。
作者：余敏欽