2020-01-13
經濟日報
樓市前景的不明朗因素持續困擾市場，近日市場持續錄得蝕讓離場個案。有指西半山天匯一個複式單位，以約3億元易手，業主持貨4年，帳面蝕讓9,200萬離場，屬近年最大宗蝕讓個案。
市場消息透露，西半山天匯極高層複式B室，實用面積4,664平方呎，屬於5房5套間隔，為區內罕有優質單位，業主早前以約3.9億元推出市場放盤，惟社會爭議令豪宅市場交投急跌，數度調整價格後，最終以約3億元沽出單位，呎價約6.4萬元，與屋苑2018年普通分層單位呎價相若。資料顯示，單位於過去兩年數次轉按，估計業主財務出現困難急於套現，故大幅減價沽貨。
2015年首置入市 3.92億購入
資料顯示，上址原業主於2015年年中以約3.92億元購入，呎價8.4萬元，當時是全港第7貴的分層單位，而登記買家英文名字以漢語拼音填寫，當時估計買家為內地客。不過，買家當年僅支付樓價4.25%（約1,666萬）釐印費，相信買方已取得香港身份證，以首置身份入市。
若連上述釐印費及代理佣金等雜項計算，估計賣方是次沽貨需要蝕逾1億元以上離場，屬近年最大宗蝕讓個案。對上一宗大額蝕讓為，由海航集團或相關人士持有的銅鑼灣yoo Residence一籃子物業，包括1個頂層複式單位、1個分層單位及5個車位，2018年底公司股權轉讓模式轉售，涉資約2.6億元。資料顯示，該批單位於2017年以約3.3億元購入，持貨約1年帳面損失7,000萬元。
據了解，西半山天匯二手買賣一向不活躍，對上一宗二手買賣追溯到2018年8月，一個由內地客持有的高層「半複式」單位，以公司股權轉讓方式易手，作價約4.5億元，呎價突破10萬元，而新買家也是內地客。
代理：社會爭議困擾 豪宅受影響
區內代理指出，社會爭議困擾市場逾半年時間，豪宅市場受影響最明顯，據統計2019年，造價逾億元的豪宅買賣個案，僅錄54宗，較2018年錄得的70宗少23%；至於涉及金額約169億元，按年下跌47%，可見豪宅市場承接力疲弱。
事實上，近年二手市場連錄多宗大額蝕讓個案，例如大埔康樂園大花園洋房，上月剛以4,200萬易手，業主勁蝕400萬元離場。
作者：黎煥成