2020-07-24
經濟日報
疫情下投資氣氛一般，而個別持重貨投資者，漸推售物業，希望沽貨減磅，以應對逆市。
過去兩年，舖王鄧成波斥逾200億入市，掃入大量工商舖，而在市況轉弱下，近期開始放售物業，希望套現減磅。如旗下粉嶺開達工業中心，近日獲中資機構以8.2億元洽購，可望短期內易手，據悉，準買家打算購入作物流中心之用，該廈總樓面約20.2萬平方呎。翻查資料，鄧成波於2015年斥7.15億元購入粉嶺樂業路17號開達工業中心全幢，以面積20.2萬平方呎計，呎價約3,540元，創出當時新界北區工廈新高。
鄧成波太子地盤標售
同時間，波叔近期放售多項物業，仲量聯行資本市場部董事潘靜儀表示，獲委託標售太子基隆街地盤，將以現狀及連現有租約出售，截標日期為2020年9月8日（星期二）正午12時。
涉及物業為太子基隆街1、3、5及7號全幢及太子基隆街9至11號逾20%不可分割業權份數，現為多幢4至10層高唐樓，涉及地盤淨面積約5,654平方呎，城市規劃為住宅（甲類）用途，高度限制由主水平基準起計100米，地積比率最高為9倍，即最大可建樓面面積約50,888平方呎，業主意向價約4.5億元。據悉，項目由波叔持有，他早年分階段購入，包括2014年以1.6億購入1至3號，其後加以併購。
另外，波叔早前放售5項商舖物業，全屬大樓面商舖，面積逾萬平方呎，並多由老人院租用。5項商舖物業中，位置較佳應為油麻地窩打老道40號1至2樓，面積約1.88萬平方呎，意向價約3.8億元，該舖位處彌敦道及窩打老道交界，質素不錯。
磁帶大王沽荃灣商廈
至於有「磁帶大王」之稱的陳秉志，兩年前大手購入中環中心多層商廈，市值數十億元，如今商廈市場淡靜，他即沽出其他非核心物業套現。如最近以8,300萬元，沽出荃灣銀座式商廈大鴻輝荃灣中心中層全層單位，面積約8,903平方呎，原以1億元放售，最後減價至8,300萬元售出，呎價9,323元。
早年他以約7,300萬購入單位，持貨逾7年，帳面獲利1,200萬。另外，他近日亦減價100萬元，以1,388萬元沽出九龍塘又一居單位，實用面積657平方呎。
疫情持續下，投資市場氣氛一般，個別投資者因持有重貨，租金收入亦下跌，故寧放售部分非核心物業進行套現，減磅並重組投資組合。
作者：梁建國