2020-07-24
經濟日報
正當本地疫情進入第三波，隨着限聚令收緊，企業營商環境亦自然愈發困難，即使政府早前推出「保就業」計劃，透過向僱主提供有時限的財政支援，協助他們支付員工的薪金，以保留可能會被遣散的僱員，奈何企業裁員的情況仍未見停止。
按政府最新公布的就業情況，最新今年4至6月份的全港失業率升至6.2%，較對上一個月（3至5月份）的5.9%再升0.3%，雖然最新升幅已顯著放緩，反映政府「保就業」計劃亦帶來一定的成效，不過整體而言目前失業率已升至近15年來的新高，最新的數字亦未反映疫情第三波的情況，加上本地經濟仍未擺脫衰退，相信未來企業裁員的情況或仍會有所增加。
疫情持續下整體經濟放緩，再加上失業率上升，買家入市心態自然會轉為審慎，對整體樓市自然會帶來一定的壓力，無可否認目前失業率情況，已經比起09年的金融海嘯更為嚴峻，當時失業率達5.5%，亦距離03年沙士肆虐期間不算太遠，17年前的沙士，當時失業率曾升至8.5%的高位。
同業拆息續降 實質利率低見1.7厘
不過大家亦需留意，在目前的高失業率情況下，同時間最新實質按揭利率，卻比09年金融海嘯、以至03年的沙士時期還要低，盡管期間的銀行最優惠利率（P rate）仍處於約5厘的水平，不過最新的新造按揭利率，九成以上買家均選擇以銀行同業拆息（H rate）計算，以最新1個同業拆息低見0.25厘計算，最新實質按摟利率只有約1.7厘的水平。
比對於09年金融海嘯期間，按當時金管局的數字，超越一半業主仍選擇以P rate作按揭利率，以當時約P減2.25厘計算，實質按揭利率高達2.75厘，至於03年沙士時期，當時同業拆息計價的按揭仍未普及，加上當時按揭利率是「P減2」的水平，實質按揭利率高見3厘。
整體而言，事實上在過去一段時間的低息環境下，即使過去半年整體失業率持續上升，不過期間整體住宅樓價表現一直硬淨，按差餉物業估價署最新公布私人住宅樓價指數，最新樓價指數報384.8，較去年同期只是按年輕微回落3%，相信在息口持續低企下，業主持貨成本相對較低，自然不用大幅減價求售，目前二手市場議價幅度仍然有限。
作者：陳坤興