2020-07-24
經濟日報
東九龍疫廈處處，藍田居屋康華苑早前又錄得新冠肺炎確診，其二手市場交投近日非常淡靜，除受疫情影響，同區有新盤開售，加上居屋即將抽籤等利淡因素，屋苑議價空間應可擴大，而目前自由市場最平放盤叫價430萬元。
A座有確診 叫價468萬起
據區內代理表示，屋苑放盤量約30個，近一星期有數個新盤源，但叫價屬市價或以上水平，部分業主表示放盤套現，暫時觀望樓市走勢。此亦不排除「試水溫」，測試市場承接力。雖然利淡消息充斥，但業主未沒有主動調低叫價，但地產代理預計會「較易傾」。
事實上，同區私樓新盤早前開賣，加上居屋有大批名額將會進行抽籤，搶走康華苑的購買力，令屋苑7月暫未錄得成交，而6月則有5宗，整體實用呎價約1.33萬元。而最新成交為B座極高層1室，實用面積355平方呎，自由市場成交價485萬元，呎價13,662元。
屋苑目前約有30個放盤，屬於較多水平，而最平1個為B座低層13室，實用面積346平方呎，1房戶型，自由市場叫價430萬元，呎價12,428元。至於有確診的A座，7月未錄得成交，而最平放盤叫價為468萬元，屬中層單位。
康華苑建有3座，居屋康華苑位於藍田連德道2號，分3座而建，主力供應1、2房戶型，現時二手成交以自由市場為主。由於屋苑離港鐵藍田站需要駁車或步行15分鐘，所以呎價較相宜，向來被視為藍田一帶上車盤熱門之選。
作者：麥穎華