2020-07-24
經濟日報
疫情反覆下投資氣氛差，大額物業買賣非常淡靜，由興勝創建 （00896） 及基金持有長沙灣Peak Castle全幢商廈，獲18億洽購；若最終落實，將成為今年最大額商廈買賣，以及首宗全幢寫字樓成交。
市場消息指，長沙灣Peak Castle全幢商廈，獲財團積極洽購，出價約18億元，貼近業主意向價，有望售出。若最終落實買賣，將成為今年暫時錄得最大宗商廈成交，亦為首宗全幢商廈買賣。
該廈位於長沙灣青山道476號，樓高23層，1至22樓為寫字樓，樓面面積合共約14.5萬平方呎，寫字樓每層約6,100平方呎。以18億元洽購價計，呎價逾1.2萬元。目前物業出租情況理想，呎租約30餘元。
首5月大手買賣150億 跌8成
翻查資料，該廈原為百佳商業中心，興勝創建於2015年以10億元購入該廈，並進行翻新工程，質素大為提升，易名為Peak Castle。3年前集團把物業放售，意向價約21億元；2018年集團以8億元沽出Peak Castle 5成業權給外資基金PAG，雙方目前各持物業5成業權。消息指，業主一直有低調放售物業，叫價逾20億元，因應市況調低叫價逾1成。
疫情下商業氣氛受嚴重衝擊，商舖、寫字樓需求挫，租金明顯向下，加上憂慮疫情，令投資市場非常淡靜。據高力國際數據顯示，今年首5個多月，市場錄得大手買賣金額約150.2億元，較去年同期1,123.69億元，大跌87%。個別範疇表現非常淡靜，如寫字樓僅錄18.68億元買賣，按年跌97%。
事實上，今年逾10億買賣寥寥可數，最大宗為新世界 （00017） 出售上環信德中心商場45%業權，作價23.6億元。值得一提，以往全幢商廈為財團及中資追捧對象，惟疫情下投資者觀望，市場暫未錄得大型全幢商廈成交，可謂近十年罕見情況。
元朗近4千呎舖 9千萬沽
另疫情下商舖價受壓，消息指元朗大馬路元朗段81號全幢，面積約3,920平方呎，市傳以約9,000萬元成交。翻查資料，該舖由卓悅化粧品，2014年以1.35億購入，早前多番減價求售。若最終以9,000萬元成交，業主持貨6年轉手，大幅蝕約4,500萬離場。
作者：梁建國