2020-07-24
經濟日報
本港爆發第三波疫情，確診數目更連日創新高，市場焦點由樓市轉移去疫情，再加上銀行放貸更加審慎，短期內樓市交投難免受影響，樓價再面臨近一輪調整壓力。
自今個月初開始，香港出現新一波疫情，而且擴散的幅度及宗數，更遠較第一波及第二波疫情嚴重，連帶樓市氣氛亦受到影響。
從市場心理來說，一時間市民更加關注的是即時的疫情資訊，相較之下，入市的計劃有機會稍為押後，不代表用家會因此而放棄上車置業，但在疫情最嚴重的時候暫停睇樓、買樓，觀望多幾天亦是市場常見心態。曾經有確診患者居住的荃灣愉景新城，據地產代理指，便有預約睇樓的實客臨時「甩底」。
至於新盤市場，由於疫情爆發，發展商推盤時亦要更加小心，避免過度聚集導致疫情擴散，繼續不少睇樓或者樓盤造勢活動亦要取消，對於新盤銷情亦造成影響。
市民對買樓關注度下跌
從網絡搜尋的大數據所見，市民對於買樓的關注度跟對香港疫情的關注度亦是呈反向的現象。
例如2月份、3月份第一波、第二波疫情嚴重的時候，搜尋買樓資訊的人數亦明顯減少，而在4月至6月期間，疫情緩和就見到更多人想知道買樓資訊。至於當近期第三波疫情爆發，市民對買樓的關注度亦再次下跌。
另一方面，隨着疫情爆發後，限聚令再度收緊，反映疫情對於經濟及社會的困擾有機會延續至年底。銀行在經濟前景不明朗之下，在審批按揭貸款上亦會更加審慎，包括在銀行估值、買家收入背景審批方面更加保守，繼而亦會對二手樓市造成一定程度影響。
不過，由於低息環境，及樓市供不應求的情況持續，業主出現普遍性劈價的情況未見，所以短期內樓市以買賣兩閒為主，料交投受影響較大，而樓價則輕微回軟。
作者：余敏欽