2020-07-24
經濟日報
連續兩日確診數字創新高，二手觀望氣氛轉濃，市場連錄減價或蝕讓賣樓個案。藍籌屋苑鰂魚涌太古城2房造價跌穿1,000萬元關口，最新造價981萬元；大角咀港灣豪庭2房低市價1成，以575萬元易手。
綜合專家分析，疫情礙睇樓，首先衝擊二手成交量，樓價仍要視乎整體經濟轉差的情度。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照指出，疫情影響下，睇樓活動減少買賣交投自然減少，相信樓價有回調壓力，因為第三季經濟增長比疫情拖慢。又謂若果疫情失控去到每日幾百宗確診，樓市將進一步冰封，若按目前市況估計樓價回調空間少於5%。
疫情爆發第三波，連續兩天過百宗確診個案，小業主議價空間上升，市場連錄減價或蝕讓賣樓個案。
代理：近日二手變得「有價傾」
前線代理透露，在5月底時不少業主仍追求破頂價賣樓，近日整體二手樓市變得「有價傾」。以樓市火車頭的鰂魚涌太古城為例，本月暫錄22宗買賣，其中3宗造價跌穿1,000萬元關口。
例如太古城唐宮閣低層H室，實用面積489平方呎，2房間隔。業主6月初放盤，叫價1,060萬元，最終願減79萬元以981萬元易手，減幅約7.5%。代理強調，原業主早於2011年以481萬元購入單位，是次賣樓帳面仍獲利500萬元，故可提供較大議價空間。
其次，大角咀港灣豪庭4座高層H室，實用面積321平方呎，屬於2房間隔，業主原本叫價590萬放盤，議價後以575萬元易手。資料顯示，同座一個極低層H室，今年4月以608萬易手，兩者相差逾10層高度，反映上址造價低市價約1成。
另一大型屋苑滙景花園，其中7座高層D室，實用面積537平方呎，連天台以876萬元易手，呎價16,313元，較銀行估價905萬低約3%沽貨。
粉嶺中心2房 跌穿500萬
事實上，二線屋苑造價回落速度相對較快，例如粉嶺中心G座低層5室，實用面積368平方呎，屬於2房間隔，剛以468萬易手，跌穿500萬元關口。
個別急於套現業主甚至蝕讓離場。市場消息透露，紅磡何文田山畔2座低層C室，實用面積369平方呎，屬於1房間隔，原本叫價880萬放盤，議價80萬元後以800萬元易手，呎價2.17萬元。
原業主於2016年以約867萬元購入，是次易手帳面損失67萬元，若連購入單位的釐印費（32.5萬）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失約100萬元離場。不過，值得留意的是，相關屋苑近半年共錄7宗二手買賣，當中5宗蝕讓離場，相信其中一個原因是當年一手賣樓售價偏離市價。
作者：黎煥成、陳嘉敏