2014-07-18
經濟日報
撰文:汪敦敬 祥益地產總裁
欄名:專家論市
在環球的量化貨幣浪潮下，不但樓價不斷向上，租金也是。由2011年7月至2014年7月租金已上升了30%，難怪愈來愈多人要求重新作租務管制。
不過，筆者認為不應該對租務管制有過高期望，市民不要再重犯對樓市辣招的幻想，而不切實際地錯過了解決問題的時間。
香港有過百萬個可收租的住宅物業，重新作租務管制影響着幾百萬人的利益，也因此想透過租務管制作大改變是不可能，只能小修小改，只能爭取到超微型租管。
如果在社會政策甚至在道德角度去看，租務管制其實是房屋資助的一種，是政府立例迫小業主向租客提供房屋資助，以中產為主的小業主去資助草根的住屋問題是否合理？應有清楚的討論。
有議員說再重新提倡租務管制，其實只是想定一個加租上限。從表面去聽十分合理，但是假設市道租金起了三成，而若果將來租管只能夠給業主加兩成上限的話，即是要業主社群為社會作出了犧牲。這無可無不可，但是最重要的是要問清楚市民是否同意。不要好像當年推行最低工資般作「政治強姦」！（筆者絕對認同最低工資的必要性及意義，並多年前已率先表態，只是立法的後期過程中，政府和政黨也粗暴地侵犯了沉默的大多數中小企。）
應將劏房和租務 分割處理
既然要中產資助租客（假設如果真是要業主犧牲的話），也只能做合理的事，不能太過分。那我們應務實地去想：如何在租務上做小手術去得到大改善？我認為租務市場出現的亂局不是有否租管問題，而是秩序問題！首先，很多激進爭取租管的人士，其實都是劏房租客，政府應將劏房和租務問題分割處理，否則就會以偏概全。
此外，因為在1998至到2003年，這段年年有租減的市道中，當時的租客竟破壞了慣性的兩年租約，由那時起就轉為一年為主。租客安居樂業是有三點需要保護的：一就是租約應回復慣性兩年為主；第二是加租幅度；第三是加租通知期。
近年市場所見，以上三點都出現混亂，以及無嚴格執行的。如果這幾方面政府是提倡市場返回正軌，再去分割劏房問題去解決，相信租務市場是可以得到穩定。普遍租客都會得到較安樂的日子。