2014-07-18
經濟日報
欄名:十大屋苑行情
二手交投在盤源收緊下，造價繼續升，即使單位質素一般，由於市場需求大，也能以高價易手。其中，海怡半島一個向街3房套房戶，月內跳價40萬元易手。
中原海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪指，成交為海怡半島11座高層E室，實用面積633平方呎，建築面積798平方呎，3房套房，望街景。由於業主賣盤意決，兼可交吉有樓睇，即使一口價800萬元仍獲買家追價承接，實用面積呎價達12,638元，屬理想價。
一城細戶月租1.4萬新高
盧氏指，月初同類型單位，同屬街景，造價為760萬元，不消半個月已跳價40萬元，此與市場盤少，買家趕入市，促使造價短時間內上揚。
除了買賣價跳升，租金也同樣推高。世紀21奇豐物業第一城分行區域經理周淑萍指，有內地學生斥資1.4萬元承租沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，建築面積394平方呎，實用呎租達43元，創同類單位租金新高。
盤源若渴，市場料本月整體交投量不及上月，惟太古城迄今已錄25宗買賣，成交量已超越上月全月22宗水平，實用面積呎價更較上月全月再上升5%，至13,900元。
美孚新邨7月暫錄約20宗成交，美聯美孚3期分行助理營業董事邱漢榮表示，屋苑7月初承接上月暢旺走勢，惟近日睇樓量減少，除盤源所限之外，近日中學放榜亦令部分買家暫時擱置入市計劃。
最新一宗成交，為4期百老滙街89號中層A室，實用面積767平方呎，以833.8萬元易手。原業主在交易前肯提供2%議價空間。