2014-07-18
經濟日報
二手樓市不止限於細價樓轉活，中、高價換樓交投亦相繼上揚，其中屬紅磡區內臨海屋苑海逸豪園，本月交投量較上月同期倍升。
海逸豪園屬換樓屋苑，主要供應3房以上的單位，現時3房入場門檻由1,100餘萬元起，但交吉而又賣盤意決者，為數不多。
中原海逸豪園第二分行高級資深分區營業經理王淑儀指，目前海逸豪園僅有不足20個租、賣匙盤，盤源選擇之少，與當下熱賣的細價樓不遑多讓。以兩房而言，期數較舊的1期單位，動輒叫價到700萬至750萬元，內籠「見得人」的3房，預算需提升到1,100萬至1,200餘萬元。
整體呎價 升至1.4萬水平
王氏表示，受惠於市場氣氛轉活，即使中高價樓如海逸豪園，本月首兩星期已錄逾7、8宗成交，為上月同期的一倍，當中更錄有大相連單位以逾4,300餘萬元價錢易手，將屋苑整體實用面積平均呎價推至1.4萬元水平。
買家入市意慾高漲，但委實可供睇樓的現盤不多，反而加快買家成交的決定。
屋則偌大 業主寧租不賣
除了買賣盤外，王氏直言租盤也見緊張，目前1房月租由1.55萬元起，兩房約1.7萬元，因暑假租務旺季已展開，料租盤補充不及下，租金仍有上調空間。
海逸豪園分作5期發展，位置上自成一國，但同時可享用比鄰黃埔花園的商場設施，靜中帶旺。再者，屋苑臨海設計，當中不少更屬市場罕有的偌大屋則，不少業主情願將單位放租也不捨得賣斷。
至於其他屋則，間隔多元化，由1期獨有的1房戶、兩房至兩房連士多房間隔、3房至3房連多用途房及工人房間隔不等，部分臨海套房戶更可打造成6房雙套房設計的相連戶。
撰文:陳嘉敏