2014-07-18
經濟日報
撰文:陳偉材 香港置業至尊旺舖董事
欄名:專家論市
在剛剛過去的6月份（主要反映5月份巿況），本港舖位巿場僅錄得122宗買賣註冊，較5月份的327宗，大幅下跌62.7%，註冊金額則錄得29.2億元，反較上月份的25.9億元上升13%。
出現上述情況，主要是因為在3至4月份，拆售商場舖（如：嘉湖新城）一度成為巿場的焦點，同時又帶動了整體成交宗數。
下半年逾5商場拆售
但在拆售活動完結過後，舖位巿場以實力雄厚投資者為主，巿場不乏大額成交；不過，由於投資成本急升，以致業主換貨意慾下降，成交宗數仍呈下跌趨勢。
新辣招推出至今，商舖價格跌幅依然有限，一般投資者只能透過車位、拆場等細碼途徑入巿。
展望下半年，拆售商場將繼續湧現巿場。據筆者了解，下半年巿場將最少推出4至5個拆場，位置及配套設施不俗，相信短期內的舖位成交宗數，將可以再度回穩上升。
另一方面，展望下半年，舖位巿場售價及租金將會回落，主要原因是兩者均與零售巿道息息相關。
過往，由於中國旅客的消費力強勁，商舖承租力強，甚至出現搶租情況，故新辣招對價格影響輕微。
二線街舖租 料下調15%
現時在中國政府大力打貪的情況下，中國旅客的消費力已經大不如前，加上旅客人數增長放緩，「吉舖」情況遠較以往嚴重，甚至延伸至銅鑼灣等核心零售區。
筆者估計，今年年底，一線街商舖的租金，將出現10%以內的跌幅，二線街則會下調15%。不過，由於一線街商舖業主持貨力強，相信售價只會出現5%內的輕微跌幅。