2020-07-23
星島日報
(星島日報報道)正當屯門區將有新盤周六開售，但同區另一新盤帝御．金灣昨突擊開價，首批涉及123伙，發展商提供最高6%折扣優惠，開放式由291萬入場，折實平均呎價13578元，稍低市價搶攻，發展商指，是次較市價折讓15%，並將於周末開放示範單位及收票，部署最快月底開售。
香港小輪及帝國集團合作發展的帝御．金灣，並由恒基負責銷售，繼日前突擊上載樓書後，昨突公布首張價單，折實平均呎價約13578元，涉及123伙。恒基營業（一）部總經理林達民指，首批屬「抗疫價」，希望以起動價推出，藉以帶動市場反應，定價方面則參考區內新盤，亦有反映疫情市況，故較市價有約10%至15%折讓，並形容為「賣大包」價錢。
同時，他亦透露。項目會於日內再作加推，涉及項目總數約10%單位，相信有一定提價空間。此外，將於本周末開放示範單位及收票，最快於月底至下月初開售。
對於區內有另一新盤部署開售，林達民認為，同區有不同新盤推出，對整區會帶來好處，可聚集更多市場注視，他亦認為，下半年樓市將會樂觀及平穩發展，若買家「計到數」，現時亦可選擇購入單位作自住。
據價單顯示，首批單位包括32伙開放式、57伙1房單位及34伙2房戶，面積207方呎至548方呎，價單定價309.8萬至698.2萬，扣除最高6%折扣優惠，折實售價291.212萬至656.3萬，折實呎價約11961元至16569元，全數單位折實價均低於660萬。
入場單位為3座UG樓15室，面積207方呎，開放式間隔，定價309.8萬，扣除折扣優惠後，折實售價約291.2萬，呎價約14068元；呎價最低的為3座1樓01室，面積548方呎，2房1套連儲物室間隔，折實售價約655萬，折實呎價11961元。
事實上，該盤首批折實平均呎價約13578元，對比同區新盤帝灣居，其折實每呎14486元，低出6.3%，恆大．珺瓏灣目前平均呎價約16800元，平約19%；但相比OMA by the Sea最新呎價約13700元，價錢則相若。
至於是次項目入場價不足300萬，為去年2月長沙灣AVA 228，其入場價280萬後最低，另外，發展商早於18年8月以逾27億投得地皮，樓面呎價約4085元。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，是次項目以低市價逾一成推出，預料吸引用家及投資客入市，往後加推時亦具提價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該盤首批單位定價已反映疫情因素，較同區一手貨尾有15%折讓，當中入場價更低於300萬，屬近年新盤罕見。