2020-07-23
東方日報
全球樓市飽受新冠肺炎衝擊，市場氣氛急轉直下，以致超級豪宅交投萎縮。據萊坊最新報告，香港於今年上半年僅錄60宗成交價約7,800萬元或以上的豪宅成交，較去年同期勁瀉61.3%。同時亦有報告指出，香港樓價升勢將不及過去十年。
萊坊就全球12個超級豪宅市場表現進行研究及比較，發現上半年該類物業買賣大幅放緩，由去年同期的594宗，按年大減約52.7%至僅281宗。期內本港同類成交跌幅顯著，但所錄宗數仍屬全球最多的城市，而交易總金額達93.6億元。若單計今年三至六月，相關買賣錄41宗，較一九年同期少約63.1%。而上半年美國紐約同類交投量挫達70%，為跌幅最大城市。
該行亦對樓價約1.95億元以上的超級豪宅作統計，今年三至六月期間，全球有8個市場錄得該類買賣，以香港佔8宗最多，但對比去年同期仍顯著下挫六成。
樓價升勢料不及過去十年
事實上，本港超級豪宅一直不乏捧場客，如山頂Mount Nicholson第三期D座10樓分層大宅，實用面積4,596方呎，上月以逾5.33億元售出，呎價11.6萬元，售價及呎價均為今年一手物業最高。
此外，英國牛津經濟研究院發表報告，指《港區國安法》損害外資對香港的信心，影響香港中期經濟的潛在增長，樓價升幅將較過去十年明顯放緩。
報告顯示，香港爆發第三波疫情，削弱買家睇樓或入市意欲，預計今季樓市成交將會下跌，但樓價不會有太大跌幅。而相比住宅市場，商廈物業自去年下半年開始表現疲弱，預計所受到政治的影響，也會較住宅物業為高。