2019-10-10
經濟日報
長沙灣全新項目愛海頌，首批入場呎價1.4萬元，回到3年前水平，故發展商以「平霸」、「上水都買唔到」作招徠，惟項目僅3伙折實呎價1.4萬元，能否購入則要看運氣。
3伙折實呎價 低於1.5萬元
愛海頌折實呎價1.4萬起步，成功引起市場熱話。翻查資料，同區過去數年新盤首張價單的入場2房，如一號九龍道、悅雅、喜遇，折實呎價要1.85萬至2.23萬起，是次愛海頌低層2房折實呎價14,789元入場，貼近2016年10月南昌一號低層2房折實14,724元水平。
然而，愛海頌折實呎價差距相當大，由14,054至20,983元，折實呎價低過1.5萬元僅3伙，全屬極低層街景戶，即使呎價1.5萬至1.8萬水平的單位亦不多，反之集中呎價1.8萬至近2萬水平單位，佔首批67%，大部分為向海戶，反映發展商將部分景觀稍遜戶刻意開低，營造聲勢。
雖然部分單位呎價較低，惟項目提供單位戶型較大，入場2房戶折實722萬元，部分海景2房更高見逾千萬，項目全數單位不能承造高成數按保，個別2房更只能承造五成樓按。
事實上，受多項負面因素影響，下半年交投明顯放緩，7至9月間單月成交由約1,310伙至1,550伙左右，本月暫時只錄逾60伙一手成交，令發展商在推售全新盤定價須貼市之餘，亦要製造話題性以吸引買家目光。
一手季內 近2000伙應市
其次，連同愛海頌，季內仍有近2,000伙新供應有望應市，包括恒大（03333）東京街項目（414伙）及萬科營盤街項目（467伙）等，愛海頌更是當中最大型供應。
此外，長實在過去17個月未有全新盤推售，早前更將西半山豪宅盤押後推出，相信穩住愛海頌銷情亦是發展商考慮因素之一。
作者：梁子謙