九龍商廈空置率 上月輕微回落

中原工商舖數據指，2月份九龍商廈空置率略為改善，多區出現輕微回落。 2月份共統計9個九龍區甲廈空置率表現，當中包括尖沙咀及觀塘等6區空置率錄得跌幅，2月份統計共9區甲級商廈空置，包括尖沙咀、旺角、九龍灣、觀塘、長沙灣及荃灣等，當中6個地區甲廈空置率按月錄減幅。 尖沙咀作為九龍核心商業區，2月份區內甲廈空置率錄得約4.82%，對比1月下跌約0.1個百分點；而九龍東核心區的觀塘寫字樓最新空置率同見改善，按月下跌約0.22個百分點，下調至約11.07%。 該行指，以指標商廈觀察分析，尖沙咀區12幢甲級商廈中，有7幢空置率見遞減，以力寶太陽廣場減幅最大，由11.73%減至2月約8.73%，按月下跌約3%。另一向來成交不少的指標商廈新港中心空置率都有所下調，2月份錄得約6.04%，對比1月減少約0.9個百分點。尖東方面，永安廣場空置率同樣遞減，最新錄得約12.56%，按月跌幅約1.16個百分點。而2月份錄得租務成交的尖沙咀商廈租金皆見回落，例如前述永安廣場2月平均成交呎租約39.4元，按月下跌約0.4元；而減幅較為明顯的為東海商業中心，由1月平均呎租約42元，跌至最新約32.5元，減幅逾兩成。 觀塘皇廷廣場 單月7宗租務 另2月份統計的7幢觀塘區寫字樓中，有5幢大廈空置率見回落。當中皇廷廣場表現最佳，單月錄得7宗租務成交，令空置率按月下調0.6個百分點至約7.24%，而平均成交呎租亦由1月約26.9元減至約23.6元，減幅約12%；而向來空置率逾5成的中海日升中心，跌幅最見明顯，單月下跌約1.85個百分點，至約55.6%；另沿海甲廈萬兆豐中心2月空置率錄得約5.98%，按月下跌約0.88個百分點。 該行認為，九龍區寫字樓租金一向較港島相宜，而且不少為優質且擁開揚海景景觀的甲廈，例如尖東就有海景商廈，租金對比港島區更具吸引力。事實上，「去中環化」已經不是近期議題，加上因肺炎疫情來勢洶洶，本港營商前景滿布陰霾，企業維持營運都是一大難題，現時租戶多以節省成本為主，相信租金具競爭性會是企業考慮重要因素，而踏入3月份，本港疫情轉趨嚴峻，料會進一步影響企業承租心態，即使九龍寫字樓空置率也會無可避免地跟隨大市而輕微上調，租金方面則會繼續尋底。 責任編輯：梁建國