2020-07-23
經濟日報
舖位價格已調整一段時間，陸續吸引投資入市，而民生區舖位受市況影響較小，近年更成為用家及投資者追捧對象，而現正放售的北角英皇道地舖，以交吉約4,500萬元放售。
附洗手間及後門 合各行業
中原（工商舖）商舖部分區營業董事馮文德指，北角英皇道471號地下連閣樓，地舖面積約1,100平方呎，入則閣樓面積約600平方呎，現以約4,500萬元放售，平均呎價約26,471元，上址將以交吉形式放售。舖位現設有洗手間及後門，故適合作零售及飲食用途，租客選擇更多元化，預計上址市值月租可達8萬元，若作投資收租之用，預計租金回報可逾2厘以上。
至於該舖位面向英皇道，屬人流必經之地，而周邊近年亦不乏豪宅、商場落成，為區內增添不少人流外，同時亦對舖位的需求大為增加。
而英皇道近日亦錄得地舖成交，為鰂魚涌英皇道993號地下9號舖，當中地舖面積約700平方呎，連入則閣樓面積約700平方呎，原業主叫價約2,900萬元，最終減價12%，以2,550萬元成交，平均呎價約18,214元。原業主於1977年以約22萬元買入，帳面賺約2,528萬元，升幅達115%。目前該地舖由豬肉檔以每月8.3萬元租用，租約至2022年4月，租金回報率達3.9厘。由於該舖位實際屬於內街街市舖位，無車路進入，所在的舊樓雖然樓齡較高，但業權分散，故此重建潛力不大，但菜檔這類街市舖在疫情之下，租金穩定頗受市場歡迎。
民生區舖位需求大 回報高
馮氏指，港島東過往以民生色彩為主，隨着發展商積極進駐興建商業項目，為北角至鰂魚涌一帶增添不少商貿氣氛，帶動區內商舖租賃需求，支持其投資價值。如距離放售舖位不遠的北角春秧街91號H舖，早前以約4,700萬元沽售，舖位面積約1,200平方呎，平均呎價約39,167元。相比之下，上址業主叫價更具吸引力。
至於，是次出售的舖位，其周邊娛樂、商業、旅遊消費俱備，適合各行各業進駐，對投資者而言，特別適合購入作長線收租之用，料可獲具實力的用家及投資者青睞。
作者、責任編輯：陳嘉敏