2020-03-27
經濟日報
政府逆市下繼續推地，旺角新填地街地皮今截標，罕有分兩地盤發展，有測量師指地盤勝在投資額細，但發展限制多增加成本，使樓面實用率低影響身價，因應市況將估價下調1成。
美聯林子彬：實用率料約5成
該地皮位於新填地街及上海街交界，須分為地盤A及B發展，中間設一條冷巷，合共面積只有2,718平方呎。美聯測量師行董事林子彬表示，地盤面積小，發展限制較多，估計住宅會以一梯一伙形式發展，可獨立興建兩幢近20層高樓宇，設獨立升降機，由於部分設施樓面難以共用，將使可建住宅樓面亦相對扣減不少，有機會令項目實用率只有約5成或以下。
由於區內住宅新供應不多，預計設計上會以細單位為主，單位面積約200至300平方呎，提供1房及開放式，合共可提供約30伙，吸引用家及上車客為主。而地下3層可發展民生舖位，1至2樓或設較小型舖位。
信置同區項目 最快今年推售
是次地盤周邊由舊樓及商廈所包圍，預計未來望樓景及街景為主，位置坐落於旺角及油麻地港鐵站之間，有多條巴士及小巴線來往市區，附近亦有大型商場如朗豪坊、電腦商場及戲院等配套，可為住戶日後提供豐富生活選擇。
同區對上地盤為信置 （00083） 及莊士 （00367） 投得的新填地街重建項目，當時市場估價每呎樓面約1萬元，將興建322個中小型戶，最快今年推售樓花。而下月另一幅豉油街地皮亦將會截標，區內新盤呎價約1.8萬至2.3萬元，現時呎租約50元水平。
林子彬指，今次地盤屬於小型項目，吸引度在於投資額細，若計及建築費等成本，估計投資總額約3億元，料較適合中小型發展商、投資者或基金競投，不過基於實用率偏低，影響經濟效益，將會反映在出價上，因應近期市況波動，將估值下調約1成至1.8億元，每呎樓面地價約7,600元。
作者：鍾綺敏
責任編輯：黃鑠安